图：一手住宅楼花走势

　　楼市持续疲弱，大部分发展商坚拒大劈价卖楼，令一手销情惨淡，在积压以万计可售单位的情况下，发展商唯有减慢预售住宅楼花的申请，今年首10个月已两度暂停新申请；而在地政总署继续批出预售书的情况下，截至上月，处理中的待批预售单位跌至两年新低，只约1.42万伙。\大公报记者 林志光

　　地政总署昨公布，继今年6月后，上月再接获发展商零申请住宅楼花预售个案。

　　两盘获批卖楼涉601伙

　　地政总署上月批出两份楼花预售书，分别是嘉里建设（00683）与莱蒙国际（03688）合作发展的元朗十八乡路39号项目，涉及594伙，预计于2025年11月中入伙；以及由宏安地产（01243）等发展的薄扶林MOUNT POKFULAM，共有7幢洋房，预计明年1月落成。此外，雅居乐（03383）陈氏家族私人发展的大屿山长沙珀曜，因未能在指定时间内向该署提供所需文件，被视作撤回申请处理，该盘仅涉25伙，预计明年底落成。

　　发展商过往在市况前景不明朗时，都会暂停预售申请，如2013年上半年一手条例正式落实执行时、2019年下半年本港发生黑暴事件以及2021年新冠疫情严重时。今年则是楼市在首季昙花一现反弹后又再度回软的情况下，发展商再次暂停预售申请。

　　楼市气氛持续淡静，大部分发展商过去数月卖楼成绩不理想，只得长实（01113）在8月大幅劈价推售油塘亲海駅，才录得炽热销情，其余发展商所推新盘，首日仅售数十伙，占所推售单位比例少于一半。

　　累积可售新盘达3.4万伙

　　资料显示，地政总署今年首10个月已批出近1.66万伙住宅楼花的预售书，去年全年则批出逾1.73万伙；即去年至今共近3.4万伙获批预售。但是，发展商去年至今售出楼花及现楼只约1.8万伙，换言之，连同房屋局日前公布的未售现楼约1.8万伙在内，发展商现时可售单位已累积最少约3.4万伙。

　　由于卖楼速度缓慢，发展商只好放慢建楼及申请卖楼的步伐。资料显示，今年首10个月新申请的楼花共约9381伙，是2013年后十年中的同期新低，按年大泻逾57%。而截至上月底止，待批预售的楼花已回落至14219伙。