图：港人购买深圳商业地产热门项目

　　为稳定房地产市场刺激销售和加快去库存，去年9月深圳出台新政，取消港澳人士购买商务公寓、写字楼和商铺的限制。房地产中介透露，新政实施后5个月以来，部分口岸物业吸引港人兴趣。有港人在罗湖口岸一新盘购买了5套房，亦有不少港人青睐深圳北站商铺和福田写字楼。中原地产（中国内地）驻港办公室总经理张倩晔表示，至去年底，港人通过中原地产已在深圳促成了33宗工商铺成交。

　　记者近日走访罗湖口岸、深圳湾口岸等地的商办物业，看港人购买深圳商用物业的情况。其中，紧邻香格里拉酒店，邻近深圳火车站和罗湖口岸的大中华环球金融中心，是集精品公寓、甲级写字楼、综合商业、五星级酒店、高端会所为一体的标志性综合体。自取消港澳人士购买商业地产限制，加上开发商提供的折扣优惠，该商业公寓甚受港人欢迎，在售出的房产中，有八九成为香港业主。

　　一次购入5单位收租

　　该商业公寓共有300多套房，户型包括75平米的1房1厅、113平米2房等。据了解，项目为吸引买家，备案价为每平米6.5万元（人民币，下同），打折至4万至5万元，约为六至七折。去年12月底，有港人一次性付款买了5个75平米1房1厅单位，用作出租用途，每个单位每月的市场租金约5000元。截至目前，项目剩下数十套房，主要是大户型。其实，大中华环球金融中心两年前就开始对外销售，其时因港澳人士未获准购买商业地产，只得注册公司能一次性付款购买，港人购买并不积极。

　　在罗湖区委附近的仁恒深之源公寓，也备受港人关注。该项目是酒店式公寓，主要户型包括73平米1房1厅和227平米2房等，带精装修；项目一楼提供早餐和下午茶等。项目备案价每平米9.6万元，打四至五折后，小户型价格为每平米4.1万至4.2万元。中原地产皇御苑店店长夏志高透露，香港一位从事教育的客户用近300万元购买了一套73平米1房1厅。据悉，该楼盘目前有近30套由香港业主持有，其中80%是用于居住，也有用于度假。

　　港投资者3100万福田买写字楼

　　张倩晔表示，深圳取消港澳居民对商业地产的限制后，港人通过公司在深圳促成的商铺写字楼物业主要集中在罗湖、福田及盐田等区域。如位于深圳北高铁站附近的龙华红山六九七九商业中心和龙华中海汇德理花园的商铺。张倩晔透露，有香港资深投资者一口气连续扫货多套商铺；也有港人斥资高达3100万元，购入福田京基滨河时代广场北区的写字楼。

　　代理：港人钟情地铁沿线物业

　　美联物业华南战略董事总经理江少杰表示，内地去年以来出台了许多支持经济发展和促进房地产市场稳定的政策，预计今年经济发展趋向稳定，除了口岸一些商业物业外，今年深圳一些沿地铁线的公寓和商铺将会受到港人的关注和购买。

　　江少杰指出，部分公寓项目去年底开始加大了在香港推广的力度。他认为，港人近半年来已经开始在深圳深度游，只要是地铁沿线的地方都会看到港人的身影。

　　贷息与港相若 但楼价较实惠

　　目前很多公寓都是拎包入住，还会提供一些酒店式服务，不论对短租留宿，还是作投资用途都具有吸引力。他相信，今年那些地铁沿线，特别是1号、4号线和10号线的公寓将会吸引港人关注和购买。

　　中原地产(中国内地)驻港办公室总经理张倩晔表示，因为深圳的房价相对于香港来说较为实惠，同时深圳也提供了更多的发展机会和生活便利。两地互通融合的政策和购房限制政策放宽，人民币利率处于低位，且内地多次降低银行按揭利率，目前香港与内地按揭利率已非常接近，这些因素都会吸引港人关注内地物业。