图：Belgravia Place昨日进行首轮销售，售楼处人头湧湧，迫满拣楼客。

　　特区政府于财政预算案中宣布全面撤辣，楼市极速回暖，发展商趁势散货，刚过去的周末（周六及日）共录约420宗一手成交，创近7个月新高。其中撤辣后首个全新盘恒基地产（00012）旗下长沙湾Belgravia Place，昨日首轮开卖138伙，4小时内沽清，套现近7.5亿元，有投资者斥近2000万元扫入4个一房单位。由于向隅客众多，该盘昨晚11时公布新价单，加推208伙，并于本周四进行第二轮销售。

　　大公报记者 林志光（文、图）

　　在市场观望上周财政预算案会否撤销楼市需求管理措施之际，恒地在前周已率先公布Belgravia Place首批单位售价及接受认购登记。由于当时观望气氛浓厚，截至上周三财政预算案公布日的5日之内，该盘只收不足1600票。不过，当公布撤辣后，发展商随即落实该盘于昨日进行首轮公开发售，由上周四至周六的3日，认购票数急增至逾4330票。

　　Belgravia Place采用现场抽签方式安排拣楼次序，所有登记准买家必须在昨日上午11时前到达尖沙咀售楼处等候抽签。由于短时间内聚集人数以千计，顿时迫满售楼处外的电梯大堂，场面震撼。该盘约于12时进行拣楼程序，至下午4时前首轮销售的138个单位悉数售出。

　　大手客1951万扫4个一房户

　　恒基物业代理营业（一）部总经理林达民表示，对项目销情感到满意，今次率先拣楼、最多买4个单位的大手认购时段，有43组买家到场，共售出67伙。其中有4至5组买家购入逾一个单位，包括最大手买家以1951.7万元购入4个一房单位；另有一组买家斥约1930.37万元购入一个两房及两个三房单位。

　　该盘成交价最高单位为1B座26楼9室，实用面积457方呎，三房间隔，成交价785.74万元；呎价最高为1A座27楼2室，实用面积361方呎，呎价逾1.8万元。林达民称，观察到今次拣楼客中，八成买家的年龄介乎31至45岁；且有不少买家为非永久性居民。他认为，特区政府撤辣加速买家入市步伐，相信楼市最坏时间已过。

　　另外，该盘昨晚11时加推3号价单，涉及208伙，平均呎价16076元，并更新及上载2A号价单，本周四共推售208伙，当中涉及以上两张价单。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，Belgravia Place是撤辣后头炮新盘，经中原入票的客户，用家占八成，投资者约两成。现时市况转势向好，该盘定价水平又能吸引大批买家，沽清是意料中事，即使发展商加推，提价约2%至3%也有足够承接力。

　　美联物业住宅部行政总裁（港澳）布少明指出，经该行入票的客户中，投资者占约四成，他预计，该盘落成后的呎租可达55至60元，租金回报率料逾4厘。

　　新盘周末售420伙 7个月最旺

　　此外，中洲置业昨日以现场抽签方式出售火炭星凯．堤岸93伙货尾，即日售出77个单位，套现超过8亿元，有投资客斥约2780万元购入3个两房单位。

　　据市场统计，过去两日全港一手成交共约420宗，为长实（01113）去年8月中开售油塘亲海駅Ⅱ后的近7个月最旺周末，当时该盘首轮推出的626伙即日沽清，令当时周六及日共录近660宗成交。