图：奥运站屋苑昨日连录2宗蚀让，账面均蚀超过20%。

　　楼市在撤辣后交投量大旺，个别“摸顶”业主伺机卖楼止蚀，随着大批蚀让盘被市场消化，本月二手交投转趋平静。据《大公报》统计，上半月已知住宅损手成交逾70宗，对比3月同期大减45%，惟市区铁路盘蚀让扩大，奥运站昨日连录2宗，个别蚀幅达30%。业界分析，整体交投量本月减少，令蚀让宗数同步回落，若市场承接力持续疲弱，不排除业主进一步割价求售。\大公报记者 林惠芳

　　回顾3月，特区政府撤辣释放大批积压购买力，多区二手买卖大反弹，其中屯门区3月录约260宗，创3年新高；荃湾区录约246宗，属13个月最旺。市况好转，楼价也略为回稳，部分业主伺机沽楼止蚀，蚀让盘连环获承接，令3月已知损手成交逾400宗。

　　浪澄湾5年贬值30%

　　然而，新盘持续以低价策略去货，抽乾大批购买力，加上蚀让平价盘被消化后，其余放盘业主收窄议价空间，导致二手交投掉头向下。中原地产荃湾区高级区域营业经理黎子华表示，4月交投量明显回落，荃湾区暂录约56宗二手买卖，较3月同期大跌超过60%。

　　二手市场“回气”，蚀让盘未获承接，成交同步减少。《大公报》综合各区代理资讯统计，4月上半月已知住宅损手成交约74宗，较3月同期约133宗减少45%。

　　业界分析称，最近外围局势紧张、美国通胀压力令加息预期延迟、港股失守17000点后持续走淡，令楼市再度充斥利淡因素，加上部分买家转投新盘市场，二手交投自然减少，若市况持续观望，不排除心急沽楼的小业主会逐步扩大议价空间求售，令二手楼价再度受压。

　　事实上，市场昨日连录6宗损手成交，其中3宗来自西九龙铁路盘，反映抗跌力强的屋苑亦开始割价沽楼，当中奥运站浪澄湾5座低层E室，实用面积559方呎，市传仅以985万元沽出，原业主于2018年12月以1400万元入市，账面劲蚀415万元，单位逾5年贬值29.6%。

　　邻近维港湾亦录大额损手。香港置业高级联席董事翁嘉慧表示，奥运站维港湾3座中层H室3房户，实用面积645方呎，望开扬池园景，原业主半年前以1400万元放盘，连减多口价后，最终以蚀让价1130万元沽出，实用呎价17519元，较市价低5%。据了解，原业主于2019年8月以1450万元购入上述单位，账面亏损320万元，单位不足5年跌价22%。

　　沙田东宁损手逾百万

　　中原地产高级区域营业经理许永生表示，长沙湾昇悦居2座低层H室2房户，实用面积491方呎，减价50万元以685万元沽出，原业主持货5年多，账面亏损65万元。

　　新界区方面，中原地产区域营业董事黎宗文表示，沙田中心东宁大厦低层F室2房户，实用面积297方呎，开价450万元，今年2月减至430万元，日前劈至410万元沽出，原业主于2019年以515万元入市，账面蚀105万元，单位5年贬值20.4%。

　　屯门扫管笏上源录本月第3宗蚀让。晋诚地产高级营业经理李德鸿表示，最新一宗是1A座极低层D室，实用面积788方呎，开价780万元，减至720万易手，实呎9137元，原业主4年前以约864万元一手购入，账面蚀约144万元或17%。美联物业高级区域经理方吉和说，东涌东环3A座高层3室，实用面积595方呎，成交价690万元，原业主持货4年，账面微蚀27万元。