图：长实黄竹坑站上盖项目Blue Coast外观。

　　【大公报讯】长实集团（01113）召开股东周年大会，集团主席李泽钜于会上详谈业务发展方向。其中，对于地产业务在近年前景问题，李泽钜坦言，集团不是选择投资地点，而是选择有理想回报的优质资产，而且，今天要从地产业务中获取每年计双位数字的回报，已是并不容易的事情，然而楼市长远肯定有支持。至于多人谈论的回购问题，在去年至今已回购超过8300万股，涉资约30多亿元，这亦属于集团在香港的间接投资。

　　对长江中心二期充满信心

　　今年2月特区政府全面撤销楼市辣招。李泽钜直言，香港楼市一直存有刚性需求，长远发展依然得到支持，于撤辣后楼市将继续由房屋政策及利率走向作为主导。至于发展商低价推盘，他认为，楼盘定价是因应每个物业的不同条件而厘定，不可一概而论。谈及投资回报，李泽钜表示，目前地产项目的地价加上建筑成本高昂，利率亦一直维持于高水平，要从地产业务中获取每年计双位数字的回报并不容易。同时，地产与投资基建很难直接比较，此一时彼一时，以近期收购的天燃气网络公司及环保能源项目来说，回报率都有双位数字。

　　“O+O”消费额是实体店三倍

　　香港写字楼市场持续受压。李泽钜指出，短期内市场的新需求量确实不高，不过位处中环的优质全海景写字楼供应不多，长期对长江集团中心二期前景充满信心。至于股东回报方面，李泽钜称，去年至今已回购超过8300万股，同时也会着眼于股东的长远利益，持续推动未来发展，例如近日就收购了两个新项目。

　　长和（00001）同日召开股东周年大会，主席李泽钜强调，过去几十年，长江集团已经是一间国际化或全球化公司，在50多个国家或地区有多元化生意。举例来说，多年前屈臣氏集团大约只有600间店舖在香港，如今屈臣氏遍布全球，总共有约1.7万间店舖，若是没有前往海外发展，则香港的店舖最多也只能增加到800间，因为市场已经饱和。

　　至于港人北上消费，李泽钜表示，港人消费模式转变确实为香港零售业务带来颇大挑战，集团零售部门积极应对，例如调整在旅游区店舖的产品组合，增设更多保健产品，吸引内地游客。屈臣氏集团将继续实施“O+O”（线下及线上无缝零售体验）平台策略，注意到该策略成效显著，“O+O”顾客群的消费额是纯粹在实体店购物的顾客的三倍。