利好政策加持下，内地楼市运行持续改善。国家统计局数据显示，11月70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨城市分别有17个和10个，各较前值增加10个和2个。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月住宅销售价格环比上涨城市个数增加，一线城市房价环比总体上涨，二、三线城市房价环比降幅均收窄，各线城市房价同比降幅今年以来首次均收窄。分析称，随着一线城市率先实现止跌，信心回暖逐步向二线及以下城市传导。上月杭州、南京、宁波等地房价环比均上涨，中西部地区的重庆、成都房价环比也“止跌转正”，市场止跌回稳信号已经出现，楼市暖冬行情基本确认。

一线城市11月房价走势（大公网记者倪巍晨制图）

　　11月一线城市新房价格环比从10月的下降0.2%转为持平;二、三线城市新房价格环比分别下降0.1%和0.3%，降幅各较前值收窄0.4和0.2个百分点。同比看，一至三线城市新房价格分别下降4.3%、5.8%、6.5%，降幅各较前值收窄0.3、0.2和0.1个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，上月新房、二手房价格环比上涨城市数量增多，随着一线城市楼市实现止跌，市场信心的回暖逐步向二线及以下城市传导，“杭州、南京、宁波等地方房价环比均上涨，中西部地区的重庆、成都房价也环比‘止跌转正’。”他说，得益于利好政策的持续显效，市场心态出现一定好转，“今年楼市暖冬行情基本可以确认”。

　　房地产市场正处进一步筑底企稳阶段。广开首席产业研究院资深研究员马泓观察到，11月全国商品房销售面积累计同比下跌14.3%，跌幅较前值收窄1.5个百分点;全国商品房库销比也进一步降至6%，连续两个月回落，表明商品房去库存速度有所加快。他认为，随着市场信心的逐步恢复，一线城市房价率先止跌回暖，二、三线城市房价环比跌幅开始收窄。

　　中央定调“稳住楼市”

　　二手房价格方面，11月一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与前值持平;二、三线城市二手房价格环比分别下降0.2%、0.5%，降幅各较前值收窄0.2和0.1个百分点。同比看，一至三线城市二手房价格分别下降8%、8.4%、8.8%，降幅各较前值收窄1.6、0.4和0.2个百分点。

　　“短期看，二手房市场止跌回稳势头或基本确立。”卢文曦分析，上月除广州二手房价格环比下跌外，其余一线城市二手房价格环比均增长。当月，其他城市二手房成交量在利好政策催谷下稳步增加，市场中价格相对便宜的房源被率先消化。当前市况下，二手房业主对后市的信心有所提升，更多业主压缩了还价余地。

　　日前召开的中央政治局会议和中央经济工作会议均强调“稳住楼市”。华金证券首席宏观及金融地产分析师秦泰指出，中央首次坦率务实地提出“稳住楼市”的明确要求，并持续用力推动房地产市场止跌回稳。他预计，明年“稳楼市”政策或包括两大方面，一是供给端加大商品房“严控增量、优化存量、提高质量”的水平，主要借助大幅增加专项债用于保障房收储现房、收回存量闲置土地的方式实现。二是进一步引导放松残留的部分限购措施，引导LPR(贷款市场报价利率)有所下行。

　　卢文曦说，当前上海新房市场认筹触发积分的项目增多，很多优质地段楼盘实现“日光”，二手房市场也加速成交，“年末楼市交投翘尾概率已经增强”。他补充说，近期中央重要会议均提到“稳住楼市”，相应措施未来料加快落实，市场预期有望进一步转好。

　　马泓判断，随着年内地方政府专项债的快速发行，以及房地产销售市场的好转，内需持续改善可期，“今年全年中国GDP增长‘5%左右’概率较大”。他并指，尽管明年全国房地产销售量价或仍小幅下跌，但在利好政策效果不断释放背景下，市场最快或在明年晚些时候真正迈入止跌回稳阶段。