大公房产讯 2月15日,标普信评报告显示,2022年116家样本企业年内国内债券到期金额约2300亿元,其中3月和7月是相对到期高峰。如果考虑到海外美元债,房企面临的债务重压将更大。
数据显示,2022年至2025年是房企美元债兑付高峰期,房企海外债到期余额分别为273.25亿美元、182.8亿美元、190.32亿美元及179.94亿美元,2022年偿债压力集中于上半年。
对此,业内人士分析认为,2022年信用债、ABS或将继续回暖,成为房企相对稳定的融资渠道,尤其是ABS受政策支持,融资规模或将提升。而海外债受信用环境影响较大,修复时间较长;信托则是受政策抑制,融资潜力难以完全释放。
另据中指院数据,2021年房地产行业共实现非银类融资17652.2亿元,同比下降26.3%;海外债全年发行规模为2682.9亿元,同比下降40.9%,占总融资规模的15.2%;信托全年融资规模为5452.7亿元,同比下降40.9%,占总融资规模的30.9%,同比下降7.7%。2022年1月房企需偿还到期信用债、海外债金额总计达到681.4亿元,占全年需偿还6589.4亿元到期债务的10.3%,而3月份到期债务达到776.3亿元,占比增至11.8%。
中指院同样认为,海外债偿债高峰集中在上半年,信用债集中在3-9月。此外,2020年房地产行业信托发行规模为9231.0亿元,按照平均发行期限1.6年计算,2022年房企同样面临较大的偿还压力。