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10月份一线城市新建商品房售价同比上涨2.6%

2022-11-16 11:07:05大公房产 作者:黄春蕊
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  大公房产讯  11月16日,国家统计局发布2022年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。
 
  据悉,2022年10月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。
 
  具体看,10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比上月分别增加4个和1个。10月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%,降幅与上月相同;二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与上月相同。
 
  而10月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个,比上月均增加1个。10月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6%,涨幅比上月回落0.1个百分点;二手住宅销售价格同比上涨1.3%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3%和3.2%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9%和4.7%,降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。
 
  对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,10月份房价最值得关注的是一线城市二手房新房首次出现了全面下调,这是最近多年来的第一次,代表了整体楼市已经全面入冬。
 
  张大伟进一步表示,10月份整体市场继续冷清,2022年出现了楼市的“铜九铁十”,市场成交量也是最近8年最低,购房者信心不足。整体看,在政策已经全面宽松的情况下,市场还在寻底过程中,需要警惕购房者信心不足等带来的房地产系统性风险出现的可能性。从市场角度看,2022年10月份特别是930后逐渐开始出现全面松绑信贷利率下限等政策,但市场需要看一线龙头城市,整体看,市场还在低位徘徊,2022年4季度整体市场依然会相对低迷。
 
  而在58安居客房产研究院分院院长张波看来,从统计局公布10月房价数据来看,受整体销售数据下滑影响,10月房价总体下行的趋势还在延续,市场的降温已达历史性低点,房价的变化趋势也显示出目前市场已处于阶段性底部,后续随着政策不断加码,尤其是房产金融16条等大力度政策落地,市场的复苏也正在酝酿之中。9月底的政策在市场释放的效力还不太明显,但从10月和11月的政策来看力度已经明显提升。在“金融16条”、“第二支箭”的加持下,房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。这都有将有利于市场整体回暖,虽然从今年最后两个月来看,房价依然很难摆脱底部徘徊,但政策春风已至,寒冬终将过去。
责任编辑:李琪
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