大公房产讯  11月15日，国家统计局发布2023年1—10月份全国房地产市场基本情况。

　　具体看，1-10月份全国房地产开发投资95922亿元，同比下降9.3%；其中，住宅投资72799亿元，下降8.8%。房地产开发企业房屋施工面积822895万平方米，同比下降7.3%。其中，住宅施工面积579361万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积79177万平方米，下降23.2%。其中，住宅新开工面积57659万平方米，下降23.6%。房屋竣工面积55151万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积40079万平方米，增长19.3%。 　　从商品房销售和待售情况看，1—10月份，商品房销售面积92579万平方米，同比下降7.8%，其中住宅销售面积下降6.8%。商品房销售额97161亿元，下降4.9%，其中住宅销售额下降3.7%。10月末，商品房待售面积64835万平方米，同比增长18.1%。其中，住宅待售面积增长19.7%。 　　从房地产开发企业到位资金情况看，1—10月份，房地产开发企业到位资金107345亿元，同比下降13.8%。其中，国内贷款13117亿元，下降11.0%；利用外资37亿元，下降40.3%；自筹资金34781亿元，下降21.4%；定金及预收款36596亿元，下降10.4%；个人按揭贷款18506亿元，下降7.6%。 　　另外，数据显示，10月份房地产开发景气指数为93.40。 　　对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，从销售表现来看，受房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素影响，短期市场修复持续性略显不足。1-10月，全国商品房销售面积、销售金额累计值降幅有所扩大。

　　根据中指数据，11月前两周重点50城周均销售规模较10月周均下降8.4%，同比下降10.1%，降幅较上月有所收窄。从二手房市场来看，11月前两周重点10城周均成交套数较10月周均增长17.3%，同比增长25.5%，二手房市场保持一定活跃度，有利于为新房市场释放更多改善性需求。

　　此外，中原地产首席分析师张大伟分析表示，目前房地产行业面对的并非简单的资金问题，拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。从当前监测的数据来看，多个城市利率均出现了轻微的变化。但当前购房是收入稳定问题，叠加人口结构问题，依然影响房地产市场的稳定。

　　但张大伟认为，增信心、防风险、促转型依然是未来政策的方向。中央政治局会议对房地产政策的积极定调，随后住建部、发改委等多部委均释放信号，月末北京、深圳、上海等一线城市也相继表态，预计后续核心一二线城市在长期过热阶段出台的政策有望逐步优化，房地产市场将迎来政策底。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟也向大公房产表示，未来还会有大力度的市场政策，以此达到提升房地产市场交易热情、活跃市场需求等方面的目的。