大公房产讯  4月17日，惠誉国际评级发布报告称，已确认广州富力地产有限公司及其子公司富力地产（香港）有限公司（以下简称“香港富力”）长期外币发行人违约评级(IDR)为“RD”(限制违约)。 　　同时，惠誉还确认了香港富力的高级无担保评级为“C”，Easy Tactic Limited发行的、香港富力担保债券评级为“C”，恢复评级从“RR6”修订为“RR5”。惠誉还撤回了对广州富力的高级无担保评级，因为该实体不再发行债券，因此惠誉不再认为该评级与该机构的覆盖范围相关。

　　在此次评级报告中，惠誉还提及了广州富力及香港富力仍拖欠部分银行及其他借款。根据该公司2022年财务报表的审计报告，截至2023年3月底，富力地产的290亿元人民币银行贷款和其他借款被认定为违约或交叉违约。惠誉认为这是因为来自国内银行和金融机构的贷款尚未正式延期，尽管该公司预计贷款方不会要求立即偿还逾期贷款。

　　在2022年资本市场债务展期后，广州富力在2023-2024年面临约50亿元人民币的资本市场债务到期。延期在短期内缓解了还款压力，但惠誉认为，在销售没有显著增长的情况下，该公司的资本结构仍不可持续。惠誉估计，广州富力将需要400亿元人民币的合同销售额(2022年:330亿元人民币，2023年:35亿元人民币)才能实现自由现金流中性。

　　不过，惠誉还提到，目前疲软的销售意味着广州富力可能会继续努力产生足够的现金流来减少债务，资本市场融资渠道将仍然有限。

　　最新销售数据显示，2023年3月广州富力合同销售额同比下降45%至74亿元，自2022年7月以来，每月合同销售额平均约为20亿元，而2021年约为100亿元。

　　截至2022年底，广州富力拥有土地储备4710万平方米，总开发价值约为6400亿元，包括104个在建项目。惠誉认为，这可以在2023年为广州富力提供1250亿元的可售资源。该集团正在选择最有潜力为发展产生短期流动性的项目，但惠誉认为，在当前的市场条件下，符合此类标准的项目数量有限。