大公房产讯  9月15日，国家统计局发布2023年8月份商品住宅销售价格变动情况。整体看，2023年8月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。 　　从新建商品住宅看，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.2%、0.3%和0.6%，上海环比上涨0.1%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。从二手住宅看，8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有17个和3个，比上月均减少3个。

　　此外，8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.4%，降幅比上月收窄0.1个百分点。8月份，一、二线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.0%，降幅比上月分别扩大0.2和0.3个百分点；三线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅与上月相同。

　　8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有25个和3个，比上月分别减少1个和2个。

　　对此，58安居客研究院院长张波分析表示，市场底部已现，超预期政策效力将在9月体现。从统计局发布的70城房价数据来看，8月总体房价水平依然处于低位，其中二手房房价上涨城市继续减少，总体房价上涨动力偏弱，行业整体信心有待进一步修复，政策层面进行及时有效放松，将会对市场起到重要的拉动性作用。虽然8月已有不少政策信号释放，但“认房不认贷”“房贷首付调整”等可执行政策在月底才出台，高能级城市落地后的作用效果还有待9月体现。

　　张波进一步表示，一线城市超预期政策对市场影响力不容忽视。从统计局的数据来看，一线城市8月房价下行压力增大，一线城市一二手房销售价格环比均下降0.2%，一旦市场预期确立，市场后续拉动的难度就会明显增大。8月底开始包括“认房不认贷”政策开始整体落地，这一政策的推动本身是超出市场预期，这从9月初成交量就可得到明显体现。预计9月一线城市房价环比大概率将会有负转正。值得关注的是，北京的二手房价环比出现上涨，从上涨的面积来看集中在90平方米以下和144平方米以上的户型，尤其是90平方米的上涨幅度更为明显，这也说明北京市场的首套刚需依然充足，并且中高端改善需求潜在入市的积极性也较高，随着政策利好不断推出，北京市场在9月整体表现会明显好于8月。

　　对于二线城市，张波认为，二线城市的房价下跌依然旧多数，虽然长沙、成都、重庆、海口等城市的新房价格依然有所上涨，但总体是是和供给结构有着较大关联性。从二手房来看，70城中已无二线城市房价继续上涨，郑州环比下滑高0.9%，武汉、青岛环比下滑0.8%。强二线城市的市场复苏预计至少要在9月底或10月初得到体现，由于“认房不认贷”政策的全面推行，未来置换人群入场的节奏可能加快，二线城市的二手房挂牌量在9月会明显增多，这在一定程度上，也会削弱二手房房价的上涨动力。

　　此外，在张波看来，三四线城市的降温短期内预计还将持续。从数据来看，虽然泉州、烟台等地的新房，牡丹江的二手房价格环比还有所上涨，但市场总体并未形成有效复苏，例如从58同城、安居客线上二手房挂牌价格来看，牡丹江9月环比8月依然下滑3%。中小城市今年市场复苏的总体难度依然偏大。

　　易居研究院研究总监严跃进也认为，8月份数据已经说明，房价指数呈现了“已经见底、有强劲的反弹复苏趋势”特征，这也意味着房价指数最悲观的时刻已经过去，后续各类利好信号和指标走势将持续呈现出来。

　　就后续观察市场方面，严跃进提出值得注意的两点：第一、新房交易数据在9月份呈现了积极的表现，最先是看房量和合同签约量，而目前是网签量等，其实都呈现了积极的回正态势，或者说金九银十开端不错，且该趋势可以持续。这也为预判房价企稳向好的趋势判断创造了更好的基础。第二、虽然目前也有一些涨价的说法，但我认为，要珍惜各类利好政策，主动宣传好政策，让政策实惠传导到每个购房者身上，真正感受到政策带来了“房价稳定、交易活跃、信心增强”的市场效果。