大公房产讯  1月17日，国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况。 　　整体看，2023年12月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

　　其中，各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.2%，广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

　　从同比看，12月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中，北京和上海分别上涨1.7%和4.5%，广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

　　另外，各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大。从环比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅与上月相同。

　　从同比看，12月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.6个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进分析表示，2023年新房价格环比涨幅曲线呈现“先涨后跌、跌幅略扩大”的态势，受此影响，同比跌幅也有所扩大。当然这充分说明各地根据供求关系的变化形势，主动在价格方面做了调整，也意味着以价换量的操作明显增加。

　　“二手房方面，此次数据最大的特点是，全国70个城市自2014年10月以来首次全部下跌，即110个月后首次出现二手房全部降价的现象。”严跃进表示，“我们认为，降价是符合二手房供求关系的，反过来也说明二手房积极挤泡沫，对于认购二手房的性价比在明显提升。”

　　在58安居客研究院院长张波看来，一线城市市场的分化有所体现，北上的市场相对稳健，政策落地之后的效果相对明显，尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性，随着外围区域限购的放松，上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。目前，广深市场深度调整已经基本接近尾声，随着政策力度的进一步加强，预计也将在开春后迎来复苏。而成都、西安等二线城市的市场相对更为稳定，房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显，尤其是不少房企年底要加速存货去化速度，在房价层面有了更多调整空间，带动房价进一步向下调整。

　　张波认为，总体看房价整体在底部的态势还在持续，但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显，虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长，但市场的韧性依然较强，随着经济面不断转好，购房者信心不断恢复，房价也将逐步走出低谷。