大公房产讯 1月17日,国家统计局发布2023年12月份商品住宅销售价格变动情况。
整体看,2023年12月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。
其中,各线城市新建商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。从环比看,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京持平,上海上涨0.2%,广州和深圳分别下降1.0%和0.9%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅比上月均扩大0.1个百分点。
从同比看,12月份,一线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.3%转为下降0.1%。其中,北京和上海分别上涨1.7%和4.5%,广州和深圳分别下降3.0%和3.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.8%,降幅比上月扩大0.2个百分点。
另外,各线城市二手住宅销售价格环比下降、同比降幅扩大。从环比看,12月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%,降幅比上月收窄0.3个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降1.2%、0.6%、1.5%和1.1%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅与上月相同。
从同比看,12月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。
对此,易居研究院研究总监严跃进分析表示,2023年新房价格环比涨幅曲线呈现“先涨后跌、跌幅略扩大”的态势,受此影响,同比跌幅也有所扩大。当然这充分说明各地根据供求关系的变化形势,主动在价格方面做了调整,也意味着以价换量的操作明显增加。
“二手房方面,此次数据最大的特点是,全国70个城市自2014年10月以来首次全部下跌,即110个月后首次出现二手房全部降价的现象。”严跃进表示,“我们认为,降价是符合二手房供求关系的,反过来也说明二手房积极挤泡沫,对于认购二手房的性价比在明显提升。”
在58安居客研究院院长张波看来,一线城市市场的分化有所体现,北上的市场相对稳健,政策落地之后的效果相对明显,尤其是上海新房的市场还保持了相对韧性,随着外围区域限购的放松,上海1月市场的复苏节奏也会明显加快。目前,广深市场深度调整已经基本接近尾声,随着政策力度的进一步加强,预计也将在开春后迎来复苏。而成都、西安等二线城市的市场相对更为稳定,房价的调整幅度相对较小。更多二线城市“以价换量”现象明显,尤其是不少房企年底要加速存货去化速度,在房价层面有了更多调整空间,带动房价进一步向下调整。
张波认为,总体看房价整体在底部的态势还在持续,但市场积蓄动能等待反转的信号已经较为明显,虽然本轮市场底部徘徊的周期偏长,但市场的韧性依然较强,随着经济面不断转好,购房者信心不断恢复,房价也将逐步走出低谷。