大公房产讯 4月16日，国家统计局发布2024年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　整体看，2024年3月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅成交量比前期有所上升，各线城市商品住宅销售价格环比降幅略有收窄、同比降幅扩大。

　　数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.5%，广州和深圳分别下降0.7%和0.4%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。

　　3月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.4%、0.3%、1.0%和1.0%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均比上月收窄0.1个百分点。

　　与此同时，各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京和上海分别上涨0.8%和4.3%，广州和深圳均下降5.5%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.0%和3.4%，降幅比上月分别扩大0.9和0.7个百分点。

　　3月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降7.3%，降幅比上月扩大1.0个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.4%、6.9%、8.6%和7.4%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.9%和5.7%，降幅比上月分别扩大0.8和0.6个百分点。

　　对此，58安居客研究院院长张波认为，从新房来看，一线城市的下降幅度明显收窄，其中北上的稳定性表现得更好。从二三线来看，重庆、西安、吉林等地的房价环比出现上涨，更多也是受供给结构影响。从二手房来看，一线城市环比下行更为明显，结合一线城市成交量环比提升，"以价换量"的涉及面表现更为明显。由于二手房挂牌量持续增多，也导致市场面整体依然呈现供过于求态势。

　　张波进一步表示，3月政策出台较多，包括公积金及利率下调等政策，本身具有一定提振市场信心的作用。但公积金政策本身属于配套性政策，会对购房者起到加速入场作用，很难起到直接带动潜在人群入场效应。

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，3月份以及一季度的房价指数数据呈现出几个重要的特点。第一、房价指数积极调整，尤其是上涨城市数量增加，充分说明市场积极修复且有积极表现，意味着全国各个城市正进入到新一轮复苏的阶段。第二、重点城市表现有启发，最值得关注的城市是重庆。重庆是本轮楼市调整力度最大的城市，量价超跌，但现在其涨幅排名很靠前，说明政策效应积极现象，是一季度特别值得关注的城市。第三、各地市场信心修复，也意味着二季度将再接再厉，在楼市复苏方面有较好的表现和趋势。