大公房产讯  5月17日，国家统计局发布2024年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，2024年4月份，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比、同比降幅均有所扩大。

　　其中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅有所扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、1.3%和1.0%，上海上涨0.3%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

　　4月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.9%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

　　此外，各线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大。4月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.5%，降幅比上月扩大1.0个百分点。其中，北京、广州和深圳同比分别下降0.5%、6.9%和6.7%，上海上涨4.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.9%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.9个和0.8个百分点。

　　4月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降8.5%，降幅比上月扩大1.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.0%、7.5%、10.2%和8.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.8%和6.6%，降幅均比上月扩大0.9个百分点。

　　对此，58安居客研究院院长张波表示，房价下行的趋势还在持续，新房市场供应节奏有所放缓，同时需求侧情绪也偏向于谨慎，二手房挂牌量不断上涨，同时“以价换量”也在一定幅度上对二手房价格下行形成持续压力。

　　从安居客线上重点监测的65城新房新开盘数量来看，环比下降9%，其中一线城市降幅最大，环比跌幅约38%。在售新房项目总量环比小幅增加0.1%。4月天津、上海、西安4月分别环比上涨了0.1%、0.3%、0.1%，上海144平方米以上新房环比上涨0.7%，西安90平方米以下，环比上涨0.3%。张波表示，上海市中心豪宅大量上市对市场的影响非常明显，这也是上海本月是一线城市中唯一新房价格环比上涨的原因所在。而西安则是对西部周边吸聚力提升的表现，因此中小户型价格更为坚挺。

　　此外，从安居客线上二手房在架房源环比数据来看，一线城市减少8.0%，二线城市减少2.8%，三四线城市减少5.3%。4月份，一线城市二手房一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比上月扩大0.4个百分点，但以价换量的效果明显好于其他城市，在架房源量大量减少也是去化不断加快的结果。二线城市的二手房价回调速度在加快，天津、南京、合肥、杭州、厦门、青岛、武汉等地二手房单月环比降幅都超过1%，但从安居客线上数据来看二线城市的二手房挂牌时长为环比减少7.9%，这也显示出降价带来销售节奏变快，预计二线城市二手房成交量在5、6月会有所提升。

　　在易居研究院研究总监严跃进看来，目前二手房处于进一步的调整过程中，反过来也说明二手房的价格性价比比较大。考虑到近期对于存量房产消化的政策较多，预计后续会有较好的复苏态势。