大公房产讯 今年以来，全国房地产市场以“止跌回稳”为主要工作导向，从供需两端双向施策，不断释放市场活力，推动行业逐步回归良性循环轨道。
5月7日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行行长潘功胜、金融监管总局局长李云泽、中国证监会主席吴清介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况。
据新华社等媒体报道，会上，潘功胜表示，中国人民银行将加大宏观调控强度，推出10项政策，进一步实施好适度宽松的货币政策，推动经济高质量发展。
据悉，潘功胜提到的10项政策中包括降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
5月7日午间，中国人民银行发布通知称，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。
大公房产注意到，上一次公积金贷款利率调整要追溯到2024年5月份，降息之前五年期以上首套房公积金贷款利率为2.85%，二套房贷利率则为3.325%。
对于降公积金，58安居客研究院院长张波表示，在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。
在张波看来，一方面，调整之后5年期以上首套房利率降至2.6%已处于历史低位，叠加近期商贷利率调，公积金贷款与商业贷款定位互补，共同支持房地产市场，既减轻了中低收入群体的购房负担，又为房地产市场注入了流动性。另一方面，此次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，在一定程度上强化了公积金制度的普惠性，更利好于首次购房人群。政策效果的持续性依赖于房地产组合政策落地。
此外，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，公积金贷款利率下调，进一步降低房贷成本。对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，而政策后则为4003元，减少了133元。总还款总额（本金+利息）从过去的149万变为144万，直接减少了5万元成本。
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