大公房产讯  8月7日，太古地产有限公司（股份代号：01972，以下简称“太古地产”）发布2025年中期业绩。

 

　　报告期内，太古地产实现收入87.23亿港元，同比增长20%；公司股东应占基本溢利44.2亿港元，同比增长15%；公司股东应占基本经常性溢利34.2亿港元，同比减少4%；股东应占呈报亏损录得12.02亿港元。

 

　　对于股东应占经常性基本溢利数据的减少，太古地产解释称，主要反映香港办公楼租金收入下降，以及准备在未来数年推出多项住宅买卖项目所涉及的销售和市场推广开支增加。

 

　　截至2025年6月30日，太古地产债务总额达到428.53亿港元，资本净负债比率为15.7%。

 

　　报告显示，2025年上半年，太古地产在中国内地的应占零售销售额（不包括汽车零售商的销售）上升1%，其中北京三里屯太古里零售销售额及租金收入总额分别上升7%及5%，主要受益于南区和西区品牌定位升级以及新旗舰店和快闪店的开业。同时，三里屯太古里北区的租户组合优化以及装修工程，预计将于今年年底完成。瑜舍自二零二四年关闭后，正在重新规划为全球旗舰店的新零售地标。成都太古里零售销售额与2024年同期基本相若，租金收入总额上升3%，反映主力旗舰店持续进行翻修与升级的成果。广州太古汇零售销售额和租金收入总额分别下跌2%及1%。北京颐堤港零售销售额与2024年同期基本相若，租金收入总额上升1%。上海兴业太古汇零售销售额上升14%，租金收入总额则下跌6%。上海前滩太古里零售销售额增长4%，租金收入总额则下跌10%。

 

　　今年上半年，太古地产交易动作频频。2025年4月，集团以7350万美元的代价向Bal Harbour Shops收购位于美国佛罗里达州迈阿密Brickell City Centre购物中心（可出租面积约50万平方尺）12.07%权益。完成收购后，集团于Brickell City Centre购物中心的权益增至75%，余下25%权益由Simon Property Group持有。

 

　　2025年5月，集团完成出售毗邻Brickell City Centre购物中心的Brickell City Centre地块，总楼面面积约150万平方尺，代价约为2.115亿美元。该地块在出售前为持作发展用地。

 

　　2025年6月，集团完成出售Brickell City Centre购物中心75%权益以及Brickell City Centre停车位和某些共用设施的全部权益予Simon Property Group，总代价最高为5.487亿美元，其中最高3610万美元作为或有代价于日后支付，或有代价金额须待满足若干条件后方可确定。

 

　　2025年6月，集团以3700万美元代价向文华东方酒店集团收购持有迈阿密文华东方酒店的合资公司25%权益，令集团于该酒店的权益增至100%。该酒店已于2025年5月停止营运，并计划于2026年年初进行拆卸，以兴建目前仍在规划阶段的迈阿密文华东方酒店式住宅。

 

　　2025年6月，集团根据2023年11月签订之买卖协议，就完成鲗鱼涌港岛东中心43楼之出售事宜向证券及期货事务监察委员会提交书面通知，预计于2025年12月31日完成交易。2025年7月，集团完成出售位于佛罗里达州迈阿密的North Squared用地，该地块的总楼面面积约为52.3万平方尺，代价为4500万美元。