大公房产讯  8月12日，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）发布公告，披露截至2025年7月31日止一个月未经审核营运数据。

 

　　根据公告，截至2025年7月31日止一个月，华润置地及其附属公司（以下统称“集团”）实现总合同销售金额约133.0亿元，总合同销售建筑面积约46.1万平方米，分别按年减少14.2%及36.7%。2025年前7月累计合同销售金额约1236.0亿元，总合同销售建筑面积约458.1万平方米，分别按年减少11.8%及22.9%。

 

　　2025年7月，该集团经常性收入约41.7亿元，按年增长7.0%，其中，经营性不动产业务租金收入约26.8亿元，按年增长12.2%。2025年前7月累计经常性收入约287.8亿元，按年增长7.9%，其中，经营性不动产业务租金收入约185.6亿元，按年增长12.2%。

 

　　值得注意的是，今年华润置地在土拍市场活跃。大公房产梳理公开资料发现，截至8月1日，华润置地年内已在北京、杭州、成都、西安、重庆、上海、合肥等城市落子，累计新增土储权益对价逾470亿元。

 

　　具体来看，于2025年1月，华润置地以总价约93.5亿元在北京、杭州等地收购4宗地块，权益对价合计约人民币93.5亿元；2月，其以楼面价17700元/平方米拿下成都崔家店72亩地块，溢价率达28.26%，成交总价为170794.38万元。同月，其又以11.77亿元底价竞得2025年西安首宗“万元地”——浐灞国际港82亩优质地块，楼面价11911元/平方米。5月，华润置地以28.94%的高溢价率和13519元/平方米的成交楼面价，竞得重庆两江新区悦来组团地块。6月，华润置地先后拿下北京、西安及合肥4宗地块，权益对价约19.8亿元。

 

　　此外，据中国房地产报道，8月1日，华润置地联合上海南房集团，通过股权转让方式以底价244.7亿元拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。一举刷新2025年全国单次拿地金额最高纪录，也是上海土地市场罕见的跨江“打包”交易。

 

　　据上海土拍局发布的公告显示，华润置地获得的“超级资产包”共含8宗子地块。其中，浦东后滩九宫格内2宗纯宅地，估值174.09亿元，可售住宅体量约28万㎡；黄浦区余庆里6宗风貌地块，估值73.27亿元。

 

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，“这种跨江的土地组合资产包比较少见。”在过往实践中，很多土地组合资产包只是隔几条马路，跨行政区的并不多见。但现在上海市核心区地块非常抢手，这样的“配货”模式一方面能够加速土地出让速度，另一方面也能引入实力强劲的开发商，总体而言是一次不错的尝试。

 

　　对于此次拿地，华润置地称，这不是一次简单的土地获取，在上海CAZ（中央活动区）后滩拿地，标志着其上海战略版图升级。此地块将与黄浦余庆里资产包，构成“上海豪宅超级资产包”。

 

　　此外，华润置地还提到，此次收购事项符合集团的长期发展及投资战略，有助于巩固及提升集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续带来投资回报。

 

　　中指研究院的数据显示，2025年1-7月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售2581.8亿元；销售面积TOP20企业合计销售362.2万平。2025年1至7月，华润置地以251.6亿元的销售额位列前三，华润置地以29.7万平销售面积位列第三。