大公房产讯  8月15日，国家统计局发布2025年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。

 

　　整体看，2025年7月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅整体有所收窄。

 

　　数据显示，7月份，各线城市商品住宅销售价格环比下降。具体看，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京持平，上海上涨0.3%，广州和深圳分别下降0.3%和0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均收窄0.1个百分点。

 

　　此外，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，上海上涨6.1%，北京、广州和深圳分别下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降2.8%和4.2%，降幅分别收窄0.2个和0.4个百分点。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有5个，比上月增加2个。7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.4%，降幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.6%和6.4%，降幅分别收窄0.2个和0.3个百分点。

 

　　58安居客研究院院长张波表示，从统计局公布的7月房价数据来看，房地产市场呈现核心城市企稳回暖、非核心区域持续调整的分化格局。一线城市新房降幅收窄至0.2%，二线城市降幅扩大至0.4%，反映高能级城市抗跌性更强。一线城市及部分强二线城市通过政策优化、土地市场高热等信号逐步修复信心。

 

　　另外，安居客数据显示，7月144㎡以上大户型搜索量同比上涨明显，核心城市低密洋房、地铁盘去化周期有所收窄。张波预计，三季度改善型需求可能成为市场主力，推动成交量结构性回暖。未来随着城市更新项目如城中村改造、老旧小区升级将成为新增长点，也会同步带动改善需求增长。近期各地政策频出，尤其是北京五环外限购放松，已经给8月市场带来热度上升，地方持续政策推出或执行，以旧换新、房票安置、公积金松绑等政策，意图打通置换链条，不过政策施行效果以及执行力度还需在8月市场继续观察。

 

　　在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，止跌回稳的趋势是不变的。首先，同比来看，无论是新房还是二手房，从去年到现在，70城房价同比指数均持续收窄，探底、寻底的态势明显；其次，经历前期连续3年半的回调，新房销售面积和金额的跌幅，目前来看销售面积已经降至2010年以来的水平，今年的跌幅已到个位数。考虑到拆迁、改善、城镇化对新房的需求，未来继续大幅度下探的可能性不大，探底和触底的趋势不改；再次，调控政策开始转向修复基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底保障、就业保障、离退休保障等，从而修复住房消费的内生动力，减缓二手房恐慌式的挂牌，这是中短期内房价止跌回稳的关键。