大公房产讯 11月14日，国家统计局发布2025年10月份商品住宅销售价格变动情况统计数据。2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。
具体看，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。
10月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。
此外，10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降2.0%、4.2%和2.6%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.0%，降幅收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.4%，降幅与上月相同。
10月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降4.4%，降幅比上月扩大1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二线城市二手住宅销售价格同比下降5.2%，降幅扩大0.2个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比下降5.7%，降幅与上月相同。
对此，58安居客研究院院长张波表示，一线城市改善需求依然稳定：从统计局数据来看，90-144㎡新建商品住宅价格环比稳定性最优，结合58安居客研究院监测线上90-120㎡户型找房占比29%、120-140㎡占比21.1%，可以看出改善型需求成为成交核心支撑。
张波坦言，高库存中小城市的房价下行压力依然存在，库存去化周期超20个月的城市，受房企“以价换量”冲刺业绩影响，新房价格环比依然下行。同时从58安居客研究院监测数据来看，三四线城市二手房分流强度达37%，为各能级最高，意味着每3个新房找房客户中就有1人同时关注二手房，叠加人口外流、产业压力等因素，三四线城市成交量价回升压力依然偏大。
对于2025年年底房地产市场表现，张波分析，总体来看，一线核心板块企稳、二线内部分化、三四线整体承压的态势并未发生变化。11-12月，随着政策托底力度加大、房企年底冲刺，市场预计还将呈现“量稳价弱、分化持续”的特征。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示，重点一二线城市11-12月份的交易量会延续10月份的态势，即交易环比好于三季度到9月份的月均水平，全年来看，全国或重点城市新房市场呈现“年初活跃、年中回调、年末翘尾”的走势。
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