图：茹泽生（右）表示，“BIM面积核查工具”大大便利制作图则，亦令审批过程更畅顺。左为屋宇署新界东高级屋宇测量师张家礼。\大公报记者王亚毛摄

　　【大公报讯】记者王亚毛报道：为提高建造业生产力，政府致力推动公私营项目应用“建筑信息模拟技术（BIM）”拟备图则。屋宇署近年先后推出楼面面积计算、卫生设备及消防安全的“BIM自动核查工具”，不但提高审批图则效率，更帮助业界有效制作图则及审视设计，有宿舍发展项目使用“BIM面积核查工具”后，将楼面面积计算速度，由两星期大幅缩短至18分钟。屋宇署预告，将推出更多自动核查工具，最快今年底推出楼宇间距规定评估工具；第三季将就私人界别全面采用BIM拟备及呈交图则咨询持份者，目标2027年实现电子化入图则，2029年全面采用BIM拟备及呈交图则。

　　为帮助业界提高呈交图则的质素及确定性，屋宇署去年3月推出“BIM面积核查工具”，业界可免费下载使用，只需提交单一BIM模型，工具会抽取BIM模型内各数码实体及面积物件的相关参数，就各项楼面面积及38项宽免项目进行计算，并自动核查《建筑物条例》和契约条件等规定，最终编制成数表，以计算出发展项目的地积比率及上盖面积，供业界拟备图则，屋宇署亦可利用工具加快审批。

　　屋宇署在今年3月再推出“BIM消防安全工具”及“BIM卫生设备工具”，把核查一般建筑图则工作进一步自动化。相关工具可自动扫描建筑物的不同构件和耐火屏障，以及评估房间、隔火间、楼层及楼梯的逃生路径数量及阔度是否足够，并量度和标示距离出口最远的位置等。

　　屋宇署拓展助理署长茹泽生表示，由于自动核查工具仍发展阶段，屋宇署未有就工具可助提升多少效率作正式统计和分析，但曾使用自动核查工具的业界反映，工具可以有效抽取并整合BIM模型数据，大大便利制作图则，亦令审批过程更畅顺。他提到，涉及四幢大楼的港大宿舍发展项目，若用传统方法制作相关楼面面积的图则，需时2星期，而使用自动核查工具进行相关运算则只需18分钟。

　　将推出楼宇间距规定评估工具

　　屋宇署将继续推出更多自动核查工具，让业界体验BIM对其日常工作的好处，协助他们逐步实现转型，以达至全面采用BIM。屋宇署预计在今年底或明年初，可推出应用于楼宇间距规定评估工具。

　　茹泽生表示，屋宇署将于2025年第三季咨询各持份者，制定私人界别全面采用BIM拟备及呈交图则的技术框架，目标是2027年实现电子化入图则，2029年全面采用BIM拟备及呈交图则。屋宇署正考虑是否修例，规定业界使用相关工具拟备及呈交图则。

　　现时透过BIM呈交建筑图则并非强制规定，政府暂时只是要求预算3000万元或以上的工务工程项目必须使用BIM；私人项目方面，由2019年至今年2月底，共有25个私人项目采用BIM制作及向屋宇署呈交图则，主要是房协、市建局和港铁项目。根据发展局2023年发布《采用建筑信息模拟（BIM）拟备和呈交建筑图则的路线图》，政府会考虑在出售土地、批地及换地个案的地契中加入新条款，由2026年起，要求住宅单位数目达1000个或以上的住宅项目，以BIM呈交至少一般建筑图则及上盖结构图则。