香港住宅楼宇价值已连续二十多个月向上升，按经济学原理，供应与需求决定一切物品的价格。楼价不断向上升，表示供应少需求大。而且政府造地难，想多建公屋也无从入手。

　　自从香港特区政府在二○一二年十二月底推出买家印花税、向非本地居民的物业买家征税，之后又向持有多於一个物业的本地买家征收双倍的从价印花税，及后还使出不同招式，如增加卖地等等，但至今还未见到有何成绩。

　　造成今天的局面的原因，是什麼呢？我认为不光是可以计量的各项数据，还有人性中的自私、贪婪、懒惰等因素。

　　自私自利是人的劣根性，已上了巴士或地铁车厢的人，就懒得理会其他人上不了车。因此已入住公共屋邨的，一知道屋邨旁有块地会起楼，就会反对，现在还有一批要争取选民支持的区议员，一收到风声说会在他的选区多建几座公屋，便会立即做事，拉横幅、搞抗议遊行，说什麼增加交通负荷、少了休憩空间等。总之就是要反对。香港人好日子过得久了，不少人已失去了狮子山下同舟共济的心。就以沙田一个公共屋邨为例，多年前已有人提出在座与座之间加建一至两座公屋，因居民反对就作罢了。

　　第二个人性就是懒惰，指的是官员、主事者的懒惰。在政府现架构中，五十岁以上的官员，都是有退休金的幸运儿，他们眼见再捱多几年，就可以全身而退，开始吃退休金，根本就没有很大的意愿去做事。只要有政客、有居民反对，就搁置一会，主事的退休，后继的肯定也是谨慎之官员，就多一事不如少一事。

　　其实政府和公营机构手上的空置建筑物多得很，东华三院最近才说要在中上环文武庙旁建一栋青年宿舍，要好几年才建得成。至於房屋协会的渔光邨，等拆已等了许多年，现在二○一八年才说可以放出二百个单位出来，租给轮候公屋超过三年的老人或小家庭入住，短短不足一个月，已有超过五倍的申请。相信渔光邨只是冰山一角，市区其实有许多空置的旧校舍，稍为改装，就可以让㓥房户或公屋轮候家庭入住。 （上）