图：农曆年前后本港楼市有望再度转趋活跃

　　最近唱淡楼市之声不绝於耳，分析员及大行异口同声“合奏”楼市回调的调子。“美联楼价指数”最新11月28日至12月4日报165.03点，较四周前跌逾2.6%，并连跌九周至36周新低。资料显示，11月整体楼宇交投量录不足4000宗的低水平，仅录3956宗，比“沙士”时的数字“不遑多让”。值得细想的问题是，目前楼市的真实表现，真的如数字反映的低迷吗？

　　笔者对此并不认同。证据之一是，最近有大型发展商开售的新盘，以低於市价两至三成开售。结果是，当日在售楼处出现“万人空巷”，屡现参观“人龙”，人气相当火热。由於这开价水平甚具竞争力，故吸引大批用家查询新盘资料，更吸引不少投资者垂青，当中有不少更是具实力的观塘本区客，可见参观客源的多元化。

　　唔买只因未啱价

　　此外，早前“五二折居屋”抽奖盛况空前，更破纪录接获27.2万份申请，超额认购逾60倍。试想想，假如目前楼市真的如此不济，以上情况会在出现吗？观乎居屋抽籤的热烈盛况，加上新盘的“人龙”情况，均证明一点：其实买家及楼市购买力根本从未消失，加上不少二手盘源，只要业主肯减价放盘已即获用家承接。这证明笔者早前所言：“唔买只因未啱价”，其实楼市的刚需、买家的“上车”梦依然热炽。

　　近月楼市交投下滑，主要由於楼市买卖双方对楼市前景看法分歧，令交投陷入拉锯。事实上，现时楼市正处於回气阶段，正慢慢积聚购买力。随着新居屋抽籤结果尘埃落定，相信向隅客将逐渐回流一、二手市场；近期中美贸易战略有缓和；加上豪宅成交量及价格依旧“硬淨”，可见豪宅市场并未受最近楼市淡风影响，相信农曆年前后，楼市有望再度转趋活跃，楼市再现小阳春。

　　在楼市交投暂呈不振的同时，我们地产代理人数却反其道而行，最新更连升九个月至4.01万人的历史新高，若以11月整体楼宇交投量3956宗计算，即每10名代理便争一单“刁”，足见行业竞争之激烈。本人在业界打滚多年，见尽楼市起起伏伏，任何行业均有顺逆，往往汰弱留强，我们作为代理的，更应该迎难而上，打磨自己、增值自己，更“专业化”自己，这样才可成为汰弱留强中的“强中强”。