每年一月初我也会撰写我对未来一年楼市的忠告，以供各界参考，本文正是“2019年我对楼市的十大忠告”的部分内容：

　　（1）财富效应回归

　　2018年下半年，因贸易战及政府调控楼市，楼市转跌，财富效应几停止运作，未来贸易战虽然未能掌握到何时完结，但是三大购买力近乎停止的状态不可能长期继续，纵使在战争的时局，市场也总要运作，新秩序出现后财富效应自然会骤然回归！

　　（2）中资购买力再左右大局

　　内地在2018年全力去泡沫，资金流入本港大减，但估计去除市场泡沫后，市场累积的能量将适当地解放，2019年不宜低估市场三大购买力！

　　（3）上车购买力要掌握时机

　　上车市场如屯门的450万以下的二手放盘大增，用家为主的上车购买力持续，如果各种购买力回归，上车购买力便成为最弱的一群，上车人士应好好掌握当下的机遇。

　　（4）龙市循环下升跌有序

　　牛熊理论已不适合09年后的香港楼市新常态，到了今天仍在龙市的循环中阶级式向上巩固（龙市一期是释放市场累积的能量，龙市二期是政府主动行政出手调整市场泡沫！）2018年六月政府出招是龙市二期的开始，而龙市一期是由市场找到谷底开始计算，所以找到谷底等同找到入市时机，只是市场不是铁板一块！不同市场板块是有个别及先后发展的，已找到谷底的板块分别是居屋、私楼600万以下的三房及500万以下的两房，及个别的市区，如凯滙低价开盘成功也令同区市场得到新的指标，但整体市场仍未全部完成调整，也需要一些时间去沉澱市场上的悲观情绪。但明年整体楼市将以价格先跌后升去发展。

　　（5）资金流为王

　　我一直认为“最影响楼价的因素其实是货币”！包括汇价和资金流！香港市场是结构性低息。

　　很多人认为贸易战会引来市场全面负面发展，我却认为在面对负面因素的同时，也应用心掌握危中之机，贸易战一样有机会带来更多的资金量化宽鬆，当美股、美债市场泡沫爆破，资金会反过来往香港避难，我们应紧钉M3这一重要数据的变化！ （待续）