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惠州新盘供应多 二手有价无市

2021-09-23 04:27:56大公报
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  图:截至2021年6月底,惠州新房平均去化周期为14个月,去化周期连续7个月上升,反映库存不断积压。\网路图片

  深圳房价节节飙升,多区楼盘价每平米升破10万元(人民币,下同),许多市民选择临深房价洼地惠州安家。万科、保利、碧桂园等房企纷纷大兴土木,抢占惠州市场,但随着泡沫逐渐破裂、房价调控,惠州二手房市场面临“有价无市”的现状。且因通勤不便,惠州许多小区成了空房。美联物业深莞惠董事总经理江少杰接受大公报记者采访时预计,未来一两年惠州房价将保持平稳态势,但若深惠城际铁路开建,有利提升该地房产价值。\大公报记者 李昌鸿深圳报道

  惠州因房价仅为深圳的五分之一,叠加深圳地铁14号线预留延伸至惠州,被称为“深惠线”、“深惠都市圈”、“深圳扩容”等说辞刺激惠州房产掀起了热潮。据悉,惠阳和大亚湾作为大量深圳市民前往购房的热点地区,目前新房均价在1.2万元以上。

  楼价仅深圳1/5 刺激购买力

  值得注意的是,惠州中原战略研究中心的数据显示,截至2021年6月底,惠州新房库存走高趋势明显,最新库存为1524.76万平米,同比上升8%,平均去化周期为14个月,去化周期连续7个月上升。上半年,惠州楼市供求比为1.08,供过于求。

  惠州新房库存积压,新房选择多,二手房市场亦成交冷淡。据惠州中原战略研究中心的数据,上半年,惠州二手房月均成交量1292套,二手房过户量环比下降6.28%。

  惠州房产从业人士表示,二手房成交量是衡量一个城市能否投资的重要标准。若一个城市新房过多,购房者可选择性多,便不会考虑二手房源,业主只能降低售价或延长售卖周期。目前,惠州二手房市场处于“有价无市”的阶段。此外,房贷收紧、限售政策等因素,让惠州二手房市场进入横盘期。一名购房者表示,自己于2015年入手惠东海景房,80平米的房源总价100万元,目前想原价出售都没人要。

  从事技术工作的蔡先生,全家人一直在深圳工作和生活。蔡先生在工厂上班,年收入十多万元,太太经营小店,育有三个小孩,一直以来十分盼望在深圳能够买房安家。但即使是偏远的深圳龙岗,一套小房子也要400万至500万元,远远超出他们的承受范围,因此只能一直在深圳租房住。

  为了有一个家,蔡先生只能去邻近深圳的惠阳购房,他于2016年在淡水奥林匹克花园悦珑湾小区购买了一套102平米的3房2厅房产,总价60多万,约合每平米6000元,约为深圳新房均价的七分之一。但现实的问题却一直困扰蔡先生,因为深圳工资较惠州高出一大截,但每天回惠阳明显不现实,因为两地没有通地铁和城际铁路,坐大巴单程近两个小时。蔡先生只好继续在深圳租房,周末回去与家人团聚。

  通勤不便 返惠工作收入大减

  两地奔波近两年,蔡先生十分疲惫,于是他决定辞去深圳的工作,在惠州一工厂当仓库经理,虽然收入大降四成。但是可以天天与家人在一起,不用两地辛苦奔波,蔡先生感觉还是值得的。目前,他的房产升值了一倍,市场价达120万。

  与蔡先生类似的是,从事媒体的林先生为了小孩能够在广东高考,早在2010年于惠阳长汀花园购买约70平米的两房两厅,当时总价36万。

  在空置两年后林先生便将房屋装修出租,月租金刚开始仅600元,此后他配置了空调和家具等,租金慢慢升到1200元。之后他再想上涨房租,但中介坦言,惠阳和大亚湾的房产太多了,房租涨不起来,如果现在租客走了重新找挺麻烦。于是林先生此后四年多一直没有上涨租金。

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