今年住宅交投持续向好。据美联物业房地产数据及研究中心综合土地註册处资料显示，在不包括一手公营房屋之下，今年上半年一手私楼及二手住宅註册量合共录3.4852万宗，比起去年下半年3.0443万宗上升约14.5%，创一年半新高；涉及金额达3239亿元，较去年下半年2602亿元更增加约24.5%，这也是自2010年下半年後首度衝破3000亿元水平，仅次於97年上半年约3790亿元，为二十一年来的新高。

　　自1996年有纪录以来，以半年计住宅註册金额先後有三次能够突破3000亿元水平，包括97年上半年约3790亿元的纪录高位；第二次为2010年下半年约3050亿元；而今年上半年录3239亿元，则为第三次。

　　增加供应才是王道

　　楼市持续炽热自然引来政府关注，特首林郑月娥出席立法会答问时，就表示不排除再进一步限制私人住宅卖给非本港居民，更指出若“辣招不再辣”，可以考虑推行其他房屋政策。笔者明白政府对楼价不断高升的忧虑，惟林郑特首於上任後，已经一再质疑辣招的效用，并改从增供应，重建置业阶梯的方向着手，获得市场一致讚好。如今突然重弹旧调，实是反映了政府已无新招应付楼价高企。

　　现时香港已经推行了买家印花税（BSD），即所有非香港永久性居民的人士（包括本地及海外公司）购买住宅物业均须在现有的印花税及“额外印花税”之上，额外徵收楼价的15%税项。然而，辣招的效用不断下降，税务局最新公布的资料，6月份三大辣税，包括额外印花税（SSD）、双倍印花税（DSD）及BSD共录得4305宗成交，涉及税款56.347亿元，成交宗数与5月录得的4225宗相若，但金额却大升63%。三大辣税之中，BSD款项高达17亿元，创政府自2012年10月推出BSD以来新高。

　　从BSD回升看来，即使“辣上加辣”效用已失。某程度上，BSD针对的主要是内地买家，但是在内地多个城市厉行“限购令”、中美贸易战及人币走贬三大因素夹击，内地避险情绪升温，资金南流香港势难避免，部分有可能流入保值力强的物业市场。强劲的投资需求大可抵销辣招效用，现时更要慎防有内地买家趁措施未推出，加快来港置业，届时只会进一步推升楼价。

　　笔者一再重申，辣招并不奏效，市民亦失信心，加辣无补於事，唯有尽快增加供应，才是长远解决本港楼市顽疾良方。希望政府可以集中精神在觅地建楼之上，推出更多公私营房屋，助有需要的市民上车。