图：踏入九月，发展商推盘速度明显加快，如将军澳的LP6的销情更是畅旺，上周六首度发售487伙几近沽清

　　据美联物业房地产数据及研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》统计，2018年首八个月推出的24个全新新盘项目（不包括村屋及全幢物业等），单位总数共涉及7966伙，当中已售出约5383伙，即售出率（以各新盘售出单位佔该项目单位总数计算）约67.6%。与今年上半年售出率71.5%相较，出现了轻微的放缓迹象。

　　出现以上情况的原因，估计是受到贸易战、新房策及暑期淡季的影响，发展商早前的推盘速度有所减慢。回顾8月註册个案，一手私楼方面，无论宗数及金额均连跌两个月。在不包括一手公营房屋之下，8月一手私楼註册量录1497宗，按月下跌约14.9%。

　　同期一手私楼註册金额录约183.47亿元，按月更跌约36.4%。8月份最多一手私楼登记的项目为元朗PARK YOHO MILANO、大埔云滙、将军澳晋海Ⅱ及沙田珀玥等。不过，踏入9月份，发展商推盘速度明显加快，如将军澳LP6的销情更是畅旺，加推入票反应也热烈，料9月份一手私宅註册量将有所回升。

　　说回已售的新盘，若以间隔劃分，两房单位仍然是最热门的选择。今年首八个月全新新盘中，两房单位供应最多，录3150伙，而售出率同样最高，达74.3%，足见此类单位深受欢迎。至於一房单位，年内亦提供1744个单位，当中售出率录约70.8%，比率仅次於两房单位。供应达1763伙的三房单位，年内售出率则有62.7%；至於开放式单位售出率亦有61.2%。供应匮乏的四房或以上单位，相信因发展商惜售，故售出率相对偏低，录约36.5%。

　　新盘主导楼市走向

　　今年首八个月推出的全新新盘中，已售出约5383伙，若以地区劃分，当中将军澳及西贡佔最多，录1565伙，佔约29.1%；其次为大埔区，佔约19.6%，录1053伙。单是该两区已佔逾48%。至於东区则以523伙（约9.7%）佔第三位，元朗、屯门、沙田及油尖旺则各录逾400多伙紧随。

　　展望四季度，楼市仍然受外围因素左右，贸易战的走向绝对是市场焦点。近日中美重启谈判，贸易战再次出现缓解的曙光，本港股市亦出现反弹，市场一扫早前阴霾，气氛略有改善。

　　基於“股先於楼”，如贸易战谈判有实质结果，相信楼市亦会回复生气，特别是新盘的销售将会更为凌厉。不过，即使市况未有转好，以新盘现时推盘步伐之快，开价之进取，未来一段时间仍将主导楼市走向。