各区楼价纷纷下跌，跌幅不少也与高峰期比较有10%至15%！屯门450万以下的二手放盘量增加至213个，对一些年初等待下跌的人算是美梦成真！对一些不看好楼价的人也算是评估準确了！虽说减价多了但对不少业主来说仍算是开心去卖楼的，因为就算楼价跌两成，香港约170万个可售的住宅单位中，起码有160万个单位是在赚钱情形之下享受到不错的回报的，这是一个皆大欢喜的局面！何以仍然有人咬牙切齿觉得是一个悲剧？甚至乎认为现在买楼是傻仔？楼价要再跌多3、5、7成才是真理？

　　我始终认为，只要量力而为，买楼总是开心事，是人生一个好的安排，是安享晚年的一个保证，买楼已不是短炒只争朝夕的玩意，即使你买了楼之后楼价下跌，也改变不了长远的利益及意义。

　　当然有些人会认为楼价会拾级而下，我们不如看看市场上的三种不同的购买力现况才去评估未来的市场吧：

一，草根购买力

　　楼价到了今天，不要说屯门的偏远地方，就连市区都有一些买到4百余万楼的个案，楼价到了现在，已经是一对合乎人均入息中位数的年轻夫妇可以靠自己买到楼的水平，这班由“买唔起”回到“买得起”的购买力已开始重新进入市场。　　另外，因为政府加码了居屋，抽籤的结果总共冻结了26万个购买力，我们看看这26万个购买力究竟包括什麼人士，申请居屋的二人或以上家庭的入息上限是57000元及资产限额196万，这个收入足以买到嘉湖三房单位（600万），也即是说这26万冻结效应亦包括了私楼买家，那我们很容易评估得到未来约11月29日有关购买力解冻的时候，市场上增加的买家不单是居屋，应还有私楼买家啊！

　　还有一样大家不要忘记，政府的抽籤的冻结市场功能不会万试万灵，任何人经过两、三次抽籤失败都买不到居屋后也会开始心急！今天愈多人被冻结，明天更多人逐渐不寄望居屋抽籤而持续在市场活动了。

二，财富效应衍生的购买力

　　所谓财富效应，其实即是说因为资产上升而增加及衍生了的购买力，近年兴起的“父幹一族”正也是财富效应的一种，但这股力量最近是因为不少年轻人抽籤居屋而暂时静止了，而财富效应中的投资力量及意欲，亦会因为空置税及贸易战引起的市场不安而停止了，但我想问这类购买力有没有消失到？这类购买力不单只没有消失，而且供满楼的人亦愈来愈多，在少投资机会下，他们的财务亦会愈来愈稳健，这种继续膨胀的购买力会在将来气氛好转的时候以更强劲的力量去衝击市场，我们不应该错误判断了财富效应是崩溃和消失了。

三，内地购买力

　　最近双11的网上销情，无论天猫、阿里巴巴，甚至包括苹果都是得到网上销售量的突破，这种突破是证明民间更富裕还是走下坡？普遍的传媒及评论员显然都长期错误评价中国的经济，这股香港楼市来自内地的购买力现在是处於一个较静止及约束的状态！在未来总会健康地增加有关的能量的，请各位不要低估！