二季度末尾，本港楼市交投明显淡静，表现确实如一潭死水，不少评论都看淡楼价走势。这个现象有些奇怪，笔者记得年初的时候，疫情淡化加之两地通关，过往疫情隔离措施完全撤销，港人沉浸于一片欢乐声中，对未来亦有期盼。与目前的气氛相比，可谓极大差别。

　　今年初通关后，当时的零售、旅游及饮食行业立竿见影，出现全面的反弹，楼市亦同步回升，楼价在短短的三、四个月内上升了接近8%，其实目前的形势及大环境跟年初时大致相若，那么为何今天的楼市又会被一面倒看淡呢？

　　近期发展商推售新盘的时候，确实有迹象显示正在调低价格。其实笔者在早前文章中亦有解释，为何发展商会选择在这个时候减价：主要原因在于二手楼价是在前年三季度开始回落，就算是今天楼价有所反弹，但依然累积超过一成的跌幅。那么，今天的发展商需要快速推销已积存的货源，必定需要追回二手市场的现实价钱，更何况近期买卖并不活跃，买家入市担心息口继续上升，于是选择在此时观望楼市的变化，发展商唯有随行就市，非得降价。

　　人才输入带动住房需求

　　以笔者观察，市场并非没有资金，只是目前信心不足，亦暂缺“药引”触发投资者入市的决心。如果大家细心想想，过去五年香港受到中美贸易战、修例风波及新冠疫情的冲击，楼价的回落平均不足两成；而在现时大部分活动及运作恢复正常的情况下，为何会选择在此时一致睇淡？

　　香港特区政府已陆续加快人才输入，相信在年底前可到位的人才起码超过十万人。这些新增的生力军或可以帮助香港经济扭转颓势，并足够填补空缺的工作岗位，房屋居住的需求亦受此带动。这样的形势还会看淡吗？香港复原确实需要时间，只要大家耐心及对香港有信心，社会复原的速度将会一天天加快，楼市遭逢久旱之后，必定有机会再次出现较长的甘霖期。