疫情散发阻碍了内地楼市复苏的进程。国家统计局数据显示，4月70个大中城市中，新房价格环比、同比下降城市分别有47个和39个，各较3月增加9个和10个。国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍，上月房价下降城市个数增加，各线城市房价环比总体呈现降势、同比继续走低。受访专家表示，今年楼市环境较为特殊，鉴于近期内地疫情逐步得到有效控制，在密集的政策暖风烘托下，市场有望逐步完成“筑底”过程。

　　数据显示，4月一线城市新房价格环比上涨0.2%，涨幅较前值回落0.1个百分点;二线城市新房价格环比从3月的持平，转为4月的下降0.1%;三线城市新房价格环比下降0.6%，降幅较前值扩大0.4个百分点。当月，一二线城市新房价格同比分别上涨3.9%和1%，涨幅各较前值回落0.4和0.6个百分点;三线城市新房价格同比下降1.5%，降幅较前值扩大0.9个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，上月70城新房价格环比最大跌幅1%，较前值扩大0.2个百分点，鉴于主要城市新房价格环比跌幅均不足0.5个百分点，预计市场已进入“缓慢筑底期”。他续称，从过往经验看，一线及部分强二线城市是避险资金的主要汇聚地，在无太多政策松动的情况下，一线城市房价已显现出“抗跌性”。

　　房贷政策加辣利信心修复

　　二手房方面，4月二手房价格环比、同比下降的城市分别有50个和56个，各较3月增加5个和9个。具体看，一线城市二手房价格环比上涨0.4%，涨幅与前值相同;二线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅较前值扩大0.2个百分点;三线城市二手房价格环比下降0.3%，降幅与前值相同。当月，一线城市二手房价格同比上涨2.4%，涨幅较前值回落0.4个百分点;二三线城市二手房价格同比分别下降1%和2.5%，降幅各较前值扩大0.8和0.6个百分点。

　　诸葛找房数据研究中心团队观察到，上月新房、二手房价格上涨城市数均“止涨转跌”，且价格跌幅已扩大并接近去年末的水平。在内地多城疫情防控措施趋严背景下，楼市回稳步伐遇阻，中央、地方政策层面虽不断释放暖意，但从市场反馈看，政策效应尚未完全发酵。

　　值得一提的是，人民银行、银保监会5月15日发布通知，调降首套房个人房贷利率下限至不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，二套房个人房贷利率维持不变。鉴于目前5年期以上LPR为4.6%，新政下首套房贷款利率下限可降至4.4%。

　　“上述政策强调‘新老划断’，旨在促进刚需和改善型需求的释放。”申万宏源宏观首席分析师秦泰分析，新政不会直接引发已购房居民既有合同的月供减少，但会释放首套房刚性置业需求，通过“新老划断”方式，兼顾市场长期需求的结构性平衡。

　　诸葛找房数据研究中心团队补充说，宽松的金融政策环境，短期必然有利于市场的向好，在房地产信贷政策加持下，各地楼市宽松政策效应将续显现，市场信心亦有望得到提振。

　　疫情受控六月交投料反弹

　　展望未来，卢文曦认为，上月以来有越来越多城市加入政策松绑的行列，楼市政策环境正进一步改善，鉴于不少城市房贷利率已经下降，在诸多利好政策叠加作用下，楼市有望逐步完成筑底过程。他并指，在近期上海疫情逐步得到控制的背景下，当地一些楼盘正酝酿“线上开盘”，加之近阶段改善型需求的不断积蓄，一旦有项目开闸迎客，成交数据有望恢复正常。

　　诸葛找房数据研究中心团队指出，房地产市场的真正恢复，不仅需要全国疫情得到有效控制，亦需要实质性宽松政策的加持，预计对政策予以松绑的城市个数还将增加，政策举措也不会仅局限在需求端，“随着疫情扰动的逐渐散去，中央和地方层面的政策效应将逐步显现，6月后房地产销售数据有望明显回升”。

　　秦泰提醒说，内地房地产政策逻辑已发生深刻变化，通过改善开发商融资来纾缓“近忧”，借助因城施策、多措并举来纾解“远虑”的政策格局已经形成。他相信，货币政策“靠前发力”已基本完成，央行年内进一步降准或调降LPR的必要性不大，“后续可关注下沉式城镇化战略可能带动的长期新增地产需求”。