大公房产讯 随着2022年1月18日宁波第三轮集中供地的结束，22个试点城市2021年三轮集中供地全部完成。
2021年，在坚持“房住不炒”的大背景下，地产行业经历600多次调控，房地产市场也是经历了“由热变冷”。
公开资料显示，2021年2月26日，集中供地政策首次亮相，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应。政策要求城市集中发布出让公告，原则上全年不得超过3次；集中组织出让活动，以拍卖方式交易的，连续集中完成拍卖活动。
据大公房产不完全统计，除宁波最后一批集中供地之外，22座城市全年累计成交规划建筑面积约为2.44万平方米，揽金超2.28万亿元。贝壳研究院数据显示，全国首轮土拍平均溢价率15.1%，流拍率仅6.27%；第二轮集中工地流拍、撤牌率增至32.8%，溢价率约为4.04%；第三轮集中供地中，在国企央企托底的情况下，溢价率约为2.39%，流拍率约为18.47%。
值得注意的是，在2021年房地产市场“由热变冷”的情况下，2022年年初又传出港资欲来内地夺地的消息。
近日，恒隆集团董事长陈启宗在业绩会上说，如今内地房地产企业中有很多在财务上比较困难，这反而可能成为恒隆买地最好的机会。“如果一个城市平时卖很多地，现在卖地收入少了，会不会让我们有机会用一个比较好的价钱买土地？”
据了解，2021年全年，恒隆集团子公司恒隆地产及其附属公司的总收入和营业溢利分别上升15%至103.21亿港元和上升14%至73.71亿港元。期内恒隆股东应占基本纯利上升4%至港币43.65亿元；每股基本盈利相应增加至港币0.97元。
对于港资来内地夺地，IPG中国首席经济学家柏文喜表示，港资房企在香港这个成熟市场经历过多次剧烈行业周期的淬炼，因此目前港资龙头房企的负债率都非常低，而且现金储备通常也较多。而房地产是个强周期行业，“顺周期出货，逆周期拿地”是行业共识，更是港资房企非常擅长的。目前可以说是内地房地产行业的低点，也是市场回暖的重要节点，所以此时港资房企来内地市场拿地或者收购资产，应该是个比较好的时机。
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