大公房产讯 8月11日，弘阳地产发布盈利预警公告。 　　公告称，截至2022年6月30日，集团1-6月预计录得净亏损约人民币3.5-4.5亿元。 　　弘阳地产称，本期间亏损净额主要是由于房地产行业的整体市场规模下行，弘阳地产期内纳入结算的项目销售毛利较低。

　　此外，受新冠疫情的持续爆发影响，弘阳地产开发项目售价未及预期，投资性物业出租率及租金收入有所下降；期内，非经常性损益公允价值评估预计发生减值，基于谨慎性原则计提的存货跌价准备形成的资产减值损失预计增加；同时，集团美元债因人民币对美元贬值产生较大汇兑损失。

　　另据公告披露，截至本公告日期，弘阳地产2025年票据（3.5亿美元于2025年到期的7.30%优先票据）最近一期到期应付的利息尚未被支付，而其亦不预期会在宽限期结束即2022年8月12日或之前被支付。

　　因此，这可能将导致2025年票据的持有人在满足相关票据契约所约定的条件下要求公司即刻清偿，而这可能进一步导致公司其他债务包括美元票据发生交叉违约或提前清偿。

　　弘阳地产表示，为持续稳定企业经营，化解短期流动压力，弘阳地产拟针对所有境外债务推出一个整体债务管理方案，以保证公平公正地对待所有境内外投资人，保护境内外所有利益相关方的利益，实现更稳定的资本结构。

　　公告中称，自2021年年中以来，中国房地产行业历经巨变，诸多房地产开发商从境内外贷款及资本市场取得外部融资变得日益困难。中国民营房企实际上已无法利用诸如银行贷款特别是境外债务资本市场等传统融资及再融资渠道。

　　此外，弘阳地产表示，公司经营所在地还受到疫情等因素的冲击，日益恶化的市场已影响消费者信心，进一步导致住宅物业销售放缓。因此，弘阳地产销售金额下降，进一步加剧了公司流动资金限制。

　　销售方面，根据此前公告，2022年1-7月，弘阳地产集团累计实现合约销售金额为224.43亿元，同比下降59.93%，环比增长14%；累计销售面积约为163.23万平方米，同比下降51.2%，环比增长13.68%；平均销售价格为每平方米13748元。

　　公告显示，弘阳地产预计在2022年8月底前刊发截至2022年6月30日止的中期业绩公告。