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75套北京豪宅“万柳书院”被中国信达挂牌,用做抵押46.95亿元不良债权

2023-05-08 21:09:51大公房产 作者:黄春蕊
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  大公房产讯  在定位于北京万柳书院“学生运球”视频热度下降后不久,一则“75套豪宅被挂牌”的消息再次将万柳书院推到公众眼前。

  5月6日,京东拍卖平台资产处置新增一则关于北京赫华恒瑞房地产开发有限公司不良债权转让项目的公告。债券基本情况显示为中国信达资产管理股份有限公司北京市分公司对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司(以下简称主债务人)的不良债权。
  截至2023年1月31日,上述债权金额为46.95亿元,其中债权本金37.5亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。最终,该项目以主债务人名下位于北京市海淀区万柳华府北街9号院(万柳书院)的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物。

  企查查显示,主债务人北京赫华恒瑞房地产开发有限公司成立于2009年11月20日,法人为胡晓欧,注册资本为5008万元,经营范围包括房地产开发、销售自行开发的商品房。大股东为中国金谷国际信托有限责任公司。

  在此之前,赫华恒瑞由中赫置地等中赫系公司所有。2019年4月22日,中赫集团、中赫置地等退出赫华恒瑞股东行列,中国金谷国际信托有限责任公司成为唯一股东,后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。

  此次抵押物中未售住宅包括万柳书院75套住宅,涉及2号楼-9号楼的58套住宅,以及12号楼-15号楼的17套住宅。通过贝壳找房可以看到,万柳书院3月参考均价为27.3万元/平方米。2022年年中,该小区一套法拍房更是拍出了36.4万元的单价。

  截至5月8日20:30,该项目共有1万多次围观,29名意向人。

  此外,公告详情还提到,股权他益权信托是以赫华恒瑞100%股权设立股权他益权信托,为重组债务提供担保。中赫置地有限公司、中赫集团有限公司实际控制人周金辉及其配偶为提供连带责任保证。

  对于此次万柳书院被大规模拍卖事件,IPG中国首席经济学家柏文喜向大公房产表示,表明之前万柳书院项目的开发商已经未能及时归还银行贷款而被作为不良债权转让给了北京信达,也就是说中赫置地的流动性早就出了问题。未来中赫以及其他地产公司继续用项目抵债也是大概率的事情。

  除了上述债权,中国信达于5月6日、5月8日在京东拍卖共发布了10则资产处置信息,经计算,其中标有债权总额的8则信息共涉及约114亿元不良债权。
责任编辑:王杰
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