图：房协初步评估合资格长者业主，来自11个住宅发售计劃屋苑的1310个单位

　　【大公报讯】记者曾敏捷报道：房屋协会的“长者业主楼换楼先导计劃”下月14日推出接受申请，业主及家庭成员均年满60岁、持有单位满十年，可免补价卖出原单位后，再在房协或房委会第二市场购买面积较小的单位。换楼不设时限，但一定要“先卖后买”。房协预料有1310个单位合资格参与计劃，强调计劃是希望为长者业主提供多一个选择，一年后检视成效。有地产界人士提醒，换楼人士宜留意楼市波动风险。

　　为增加资助房屋流转，行政长官林郑月娥於去年施政报告提出有关建议，年老业主可“大屋换细屋”并套现。房协昨日公布细节，初步评估合资格参与的长者业主，来自1310个分布在11个住宅发售计劃屋苑的单位，包括健康邨一期及二期、家维邨、祈德尊新邨、伟景花园、乐年花园、茵怡花园、宝石大厦、翠塘花园、启德花园及景新臺，包括500多个三房、600多个两房及100多个一房单位。房协稍后去信业主通知计劃详情。

　　须先卖后买

　　据安排，业主须先向房协申请“可供出售证明书”及“交易许可证”，在房协第二市场卖出现单位后，可向房委会或房协申请“购买资格证明书”，在第二市场合共约39万个未补价单位中，选购一个面积较小单位。计劃不设出售及回购单位时限，但业主购入新单位后首两年内不得未补价转售单位。

　　房协提醒，计劃生效日即下月14日前，已出售单位的业主不能参与今次计劃。市民可由10月14日起从房协网页、房协大坑办事处、“住宅发售计劃”第二市场支援服务组办事处索取简介及表格。房协行政总裁黄杰龙估计，计劃吸引想套现或想搬近亲人的业主，强调只是为业主提供多一个选择，房协无预设成交量目标，相信对二手居屋楼价不会有大影响，“买卖楼係重要决定，业主要考虑清楚自己情况。计劃不设换楼期限，亦是唔想业主有压力”。

　　中原地产研究部高级联席董事黄良昇指出，楼价料会持续调整，明年首季料跌约一成，居屋第二市场虽然通常“企得好硬”，但他提醒，楼换楼计劃有一定限制，业主卖楼后未必很快觅到合心水单位，若换楼周期拖长，将面对楼市波动的不确定性风险。他预期参与换楼业主人数不多，料对居屋第二市场影响不大。