最新一期居屋售价昨日揭盅，十月开售的长沙湾凯乐苑、启德启朗苑及东涌裕泰苑合共四千四百多个单位，定价由一百一十三万至四百六十八万元不等。消息公布，全城哗然。

　　按绿表按揭成数九成五计算，以东涌裕泰苑一个实用二百七十八呎的单位为例，买家只需缴付五万九千元首期便能“上车”，馀款分二十五年，每月供四千八百多元。

　　这一“馅饼”，来自特首林郑月娥早前的六项房屋新政策，其中一项就是居屋定价与市场价格脱鈎。在此之前，居屋定价约为市价的七折，昨日宣布的新价则为五二折。

　　事实是，一路以来楼价“只升不跌”、“升”到市民已经由忧心变为麻木，对私楼固然已不敢再存“奢望”，就是居屋也“水涨船高”，定价跟随大市不断攀升，以至出现“天价”居屋，市民的实际购买力被越抛越远。

　　在这种情况下，特首林太在上任一年之後，果断推出楼市“六招”，包括开徵一手楼“空置税”，居屋定价与市场脱鈎而改以市民负担能力为依归，无疑是一项及时和必要的决策，否则，再长此下去，居屋作为楼价调节、制衡工具的作用将会完全“报废”，届时不仅市民怨声载道，就是政府自己，也会陷入“冇牙老虎”、难以再有作为的困窘境地。

　　如今“六招”相继出台落实，加上政府积极拓展土地来源，林太重新明确以填海作为必要选项，市民的置业安居需求有望从根本上逐步得到解决。近年社会上不少问题和怨气皆因居住问题而起，二十多万“㓥房”和“笼屋”住户的压力也不是特区政府所可以长期承受，不解决好房屋问题，特区政府依法施政和社会稳定将无从谈起。因此，林太以极大的决心推出楼市六项新策，是抓到了为民施政的核心和实质的，相信其民望和政绩都会因此得到加分。