图：美孚新邨上月录21宗成交\大公报摄

　　【大公报讯】记者梁颖贤报道：楼市下行风险增，二手低价成交此起彼落。荔枝角美孚新邨7期2房呎价沽近1.48万元，10个月插水逾11%；受新冠肺炎及传统农曆淡季双重夹击，本年首两月整体物业註册量逾8000宗，同比跌逾24%，当中私楼註册量减少27%，成为跌市火车头。

　　美联美孚高级区域营业董事吴志辉表示，二手交投回暖，美孚新邨上月暂录约21宗成交，平均实用呎价约13285元，包括市场刚成交的2房户。单位为美孚新邨7期荔湾道16号中层D室，实用面积464方呎，由用家以685万元接货，呎价约14763元。中原网页显示，同座高层D室同面积，去年5月成交价775万元，呎价16703元，意味上述成交呎价10个月劲跌11.6%。据了解，原业主於2009年5月斥256元购得，是次转手帐面大幅获利约429万元，升值近1.7倍。

　　中原东涌分行经理王鸿琴表示，东环6B座高层3室，实用面积473方呎，两房间隔，业主月中放盘叫价660万元，由一对年轻夫妇即睇即还价入市，最后连减三口价终沽615万元，呎价13002元，累减45万元或7%。原业主2015年1月以536万元一手买入，持货约5年，帐面获利约79万元或15%。

　　受肺炎及春节淡季影响，本年首两月註册量按年大跌。美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，据美联综合土地註册处资料显示，本年迄今（截至2月27日）整体物业註册量合共录8029宗，与去年首两个月10588宗相比，下跌约24.2%。同期私楼註册量佔6635宗，较去年首两个月9106宗跌约27.1%，成为拖累整体物业宗数按年下跌的主要原因；反观，一手公营房屋註册量按年上升，本年迄今录150宗，较去年首两个月仅32宗增逾3.6倍。

　　一手市场续靠货尾撑场。恒地（00012）旗下西半山THE RICHMOND上载最新销售安排，周三将以先到先得形式发售10伙，包括6伙开放式、2伙1房户及2伙2房户，折实价663.6万起，折实呎价30304元起。项目累售50伙，佔可供发售单约88%，套现约4.17亿。