图：长实就东火炭工业区向城规会提出改划住宅申请。

　　随着本港经济转型，多个工业区陆续变身住宅区，其中最近有大型新盘发售的火炭区，再有财团申请改建大型住宅项目。长实（01113）等就东火炭工业区的多幅工业用地及毗邻政府地，向城规会提出改划住宅申请，拟建24座住宅群，共提供4706个单位，平均每伙面积608方呎，规模直逼半个沙田第一城。长实指，期望改划方案将透过重建或改建，逐步淘汰现有东火炭工业区，再改建住宅发展，以应对香港社会日益增加的住屋需求。/大公报记者 梁颖贤

　　有关东火炭工业区改划涉及多幢工厦，业主之一的长实则以牵头角色，透过一间名为Hybonia Limited的公司，向城规会申请将毗邻星凯．堤岸及火炭站的用地，由工业用途改划为住宅（戊类）；政府、机构或社区、休憩用地及显示为道路的地方之用途，以发展住宅、学校及小巴／巴士站，建构一个小社区。

　　根据城规会文件显示，是次改划涉及沙田市地段第2至4号、6至10号、17号A分段、17号馀段、61至70号及221号，及丈量约份第176约地段第750号馀段与增批部分及毗连政府土地。

　　项目总地盘面积约106万方呎，当中政府土地占约48万方呎，拟发展为综合住宅项目的地盘面积约57万方呎，以地积比率约5.5倍发展，住宅部分占约286.1万方呎，非住用部分及涉约28.6万方呎。

　　拟建24座 最高38层

　　长实拟兴建24座28至38层高住宅，提供4706伙，分3期发展。计划中包括兴建行人天桥贯穿整个住宅发展区及毗邻的港铁火炭站，方便居民出入。申请人亦拟在即将被清拆的火炭（东）熟食市场现址，兴建一间8层高小学，提供24间教室，以满足地区居民未来的教育需求。其余的社会福利社区设施会在有需要时安置在个别住宅发展项目中。

　　上述申请规模直逼半个蓝筹屋苑沙田第一城。资料显示，沙田第一城由本港多间龙头地产商合资兴建，长实是其中一员，建有52座住宅，提供10642个住宅单位。

　　申请人指出，拟议的住宅将分不同阶段发展，并重建所持有的工厦，以启动兴建第一期住宅。同时，为改善涉及地点的通风，住宅将提供两条分别阔15米的建筑物间距。

　　打造绿化花园城市

　　长实回复传媒查询时表示，该批住宅的平均面积约608方呎，并会打造一个绿化休憩空间的花园城市，与相邻社区配合。

　　该集团期望改划方案将透过重建或改建，逐步淘汰现有东火炭工业区，住宅发展将分不同阶段实施，每座工业大厦的业主均可按需要和计划灵活地进行住宅发展，以应对香港日益增加的住屋需求。

　　如城规会通过此项审批，长实将成为先驱，启动第一期重建工作。

　　火炭工业区外围已有不少落成多年的住宅项目，而核心最近有中洲置业的星凯．堤岸发售。该盘前身是惠康货仓，牛奶国际于2004年5月以暗标方式售出，辗转落入中洲置业，计及购入价和补地价，总地价近50亿元，每方呎楼面地价5000元。

　　据中洲置业公布，星凯．堤岸自上月开售至今累售815伙，占可供发售单位71%，成交价介乎509.7万至2289.3万元，呎价15803至26828元，平均成交呎价20225元，套现逾81亿元。比较其地价及建筑费，利润可观。