图：旺角居屋王海富苑的开放式单位劈穿200万元，对比前年造价急挫24%。

　　随着特区政府放宽按揭保险，以往可承造8至9成按保的纳米楼优势尽失，近日私楼细单位频录劈价，连带居屋身价亦大缩水。旺角居屋王海富苑一个开放式单位，在复活节假期仅以190万绿表易手，为屋苑6年来首见“一字头”，较同类2年前成交价更大幅下滑60万，楼价急回24%。\大公报记者 林惠芳

　　世纪21家天下物业分行经理黎振杰表示，海富苑的入场价失守200万元，成交是A座高层10室，实用面积211方呎，原则采开放式设计，去年8月透过居二市场放盘，开价230万元，惟市场一直乏人问津，单位连减多口价，新近以190万未补价易手，实用呎价9005元。翻查资料，今次是海富苑2017年3月后、即逾6年来首度失守200万元水平。同类单位A座中高层1室，实用面积212方呎，于2021年7月曾以250万未补价易手，今次成交单位楼层更高，但造价却便宜60万，差距达24%。

　　黎振杰表示，今次低价易手的单位，新买家是一对公屋夫妇，由于拥有绿表资格的人士，一般会拣选较大单位入市，所以在楼市交投减少之下，这类细单位要遇上合适买家更困难。不过，原业主早于2000年以约51万买入上址，单位23年升值139万或2.7倍。

　　按揭渐减辣 细单位需求降

　　事实上，在特区政府放宽按揭保险之前，首置人士购买楼价400万以下住宅，可申请最高9成按揭；450万至600万最高可借8成。挟高成数按保的“光环”，细价盘曾经令首置客趋之若鹜，身价疯狂破顶，以海富苑为例，该屋苑A座高层10室，单位实用面积211方呎，于2019年曾以408万连地价沽出，实用呎价达19336元，登上全港最贵呎价居屋王第三位，纪录保持至今。

　　然而，随着特区政府自2019年起两度放宽按保，现时首置客买入1000万元以下住宅，已可申请最高90%按揭，首期负担大减，供款能力较高的上车客，都倾向购入面积较大的单位，但求住得更舒适。因此，纳米楼可谓“功成身退”，数年前高价追入纳米盘的业主，现将物业“脱手”难免账面亏蚀（见表）。

　　虽然近期楼价回稳，惟面对新盘排山倒海出击，个别细价楼业主于复活节假期继续减价沽楼。美联物业营业经理李广顺透露，荃湾中心19座高层D室2房户，实用面积329方呎，望开扬山景，原业主以390万低市价放盘，累减6%终以365万沽出，实呎11094元。值得留意，单位获大型银行网上估价达420万，现造价大幅低出55万或13%。

　　时代广场425万易手 低估值6%

　　祥益地产区域董事袁思贤透露，屯门时代广场E座中层3室，实用面积325方呎，开价450万元，减至425万元成交，呎价13077元。据大型银行网上估价系统，上址估值约453万元，造价低估价约28万或6.2%。

　　新盘方面，不少市民趁复活节长假期外游，过去3日假期只录约40宗一手成交。其中，由华懋及港铁合作的何文田瑜一第1C期沽出期数最后一伙3房1套连储物室户型单位，为第5A座1楼A室，实用面积891方呎，连145呎平台，成交价2617.2万，折实呎价约29374元。瑜一第1C期累售161伙，占可售单位逾76%，套现近28.5亿元。