图：随着一手楼市转旺，新盘售楼处经常挤满买家。

　　香港楼市经过“撤辣”带来的一轮“急攻”之后，交投气氛略见冷却，但整体来说，期内楼市依然算是“旺丁又旺财”，一手表现尤其耀眼。据美联物业研究中心综合《一手住宅物业销售资讯网》资料及市场消息，撤辣后84日内（2月28日至5月21日），一手录得多达7196宗成交，“吸金”高达844亿元；与撤辣前84日录得的1565宗成交及约164亿元成交金额相比，分别激升约3.6倍及约4.1倍，反映丰盛的购买力。

　　若以《一手住宅物业销售资讯网》的地区划分，启德区的吸金能力冠绝全港，撤辣后该区一手成交金额涉及约159.2亿元，成为撤辣后一手吸金最多的地区。澐璟、维港1号、天玺．海第1期、天泷、HENLEY PARK为启德区内吸金最多的项目。若以启德区平均每宗一手金额高达1948万元，远高于全港平均约1173万元。

　　近期大型新盘销情依旧亮丽，眼见一手交投炽热，发展商亦继续沿用“货如轮转”的策略补充货源，冀保持新盘“热度”及带动整体交投气氛。据美联物业研究中心综合屋宇署资料显示，3月份私人住宅落成量录1381伙，较2月仅1伙大幅急升。若以今年首季合计，共有4975个私人住宅单位落成，较去年四季度按季上升逾32%，并创一年新高。可见，短期一手“挂帅”的势头未改。

　　二手交投形成拉锯

　　市场信心趋稳，反映业主持货信心的“美联信心指数”最新报62.1点，虽然按周跌1.3%，但其实目前数值依然高于平均值，代表业主持货信心靠稳，相信楼市短期将步入巩固期，暂呈稳中向上之势。

　　若从业主放盘情况及心态去分析，在“全撤辣”初期，不乏急于沽货的业主想趁势加速放盘，但随着不少笋盘陆续被市场吸纳，加上业主持货力渐增，导致放售盘于连升两个月后，近月数量略为回落。根据美联物业网站资料显示，最新放售网盘量录3.682万个，按月轻微回落约0.5%，亦侧面证明业主持货力有所提高，市场信心与日俱增。

　　个人认为，当下楼市购买力仍然充沛，但买家普遍抱持“执笋盘”的心态，与卖方形成拉锯，致令交投短期回落。展望后市，最近港股表现明显改善，有助带动楼市气氛。此外，虽则近月美国联储局在息口议题上“时鹰时鸽”，但息口诚然已大致见顶；加上今年正值美国大选年，根据“往绩”去推测，时任政府往往会倾尽全力谷经济，以争取选票保连任顺利。

　　因此，今年踏入减息周期的机会依然高唱入云，相信届时有望带动二手交投稳中向好，刺激买家重新加速入市，楼市继续走强是指日可待。