数据显示，2024年整体住宅成交超过5.3万宗，当中金额达1000万元或以上的成交，约占9560宗，比率达到18%。而这些成交的金额，估计占全年总成交金额的一半左右，而一、二手物业的所占比例，相信也是平分春色。据媒体的报道，以及地产业界的统计所得，一手新盘所占的成交金额中，内地买家占了一个很大的比重。其中，有些是内地的投资者，也有些是来港定居的内地人才。

　　近年香港特区政府积极吸纳外来人才，以配合香港的发展，补充外流劳动力，同时也为香港市场补充消费力，而楼市亦因此增添了购买力。须知道，今天香港的房地产市场出现了一股新的力量，就是这些大量输入的外来人才。这些人才绝大部分都是内地人，他们携同家眷来港发展、落地生根，住屋当然是必须的，于是就为市场带来大批刚性需求。

　　事实上，来港发展的人才都是较具财力的一群。他们愿意来香港，自然也对这座国际级城市情有独钟，安顿后逐步置业也是再自然不过的事，尤其是中国人，格外喜欢拥有自己的物业。这股进入楼市的新力量，实在不能小觑。

　　或者有很多港人仍纠结在“香港楼价很贵”这个想法中，认为港楼对内地人的吸引力有限，但他们往往都忽略了一个重要的因素，就是香港是一个国际级的大都会，足以与伦敦、纽约、东京等相提并论；香港仍是一个十分富庶的地方，香港亿万富豪数目全球第二；香港人消费力，相对区内很多城市都强劲，而香港人的工资水平，在亚洲亦是名列前茅。

　　实施联汇 币值相对稳定

　　另外，香港其实有很多优势不可不提，例如实施联系汇率，币值相对稳定，港元资产变相是美元资产。香港是制度完善的先进城市，并拥有独特文化，吸引高消费群定居；香港也是个高端旅游的热门地点，游客消费力强劲。香港推行的输入人才政策，更令这里成为吸引高收入人才的地方。笔者相信，当香港经济逐步重拾升轨时，来港人才的购买力将逐步涌现，并对楼市产生巨大影响。 （作者为利嘉阁地产总裁）