随着新一份《财政预算案》于月底揭晓，市场正密切关注是否会有进一步提振经济及楼市的措施出台。目前，楼市整体交投气氛尚未完全活跃，但由于短期内市场供应充足，加上港股气势如虹，预计“预算案”公布后，发展商将加快推盘步伐，从而带动楼市气氛回暖，令楼市迎来“迟来的小阳春”。

　　根据美联物业研究中心综合地政总署的数据显示，已获批预售楼花同意书但尚未发售的私宅单位达1.5472万伙，加上今年1月底累积的货尾量，总计约2.3121万伙，随时可推出市场的新盘单位总数达3.86万伙，较上月微增约1.1%。

　　因应供应众多，新盘销售渐见好转，各大发展商正“摩拳擦掌”推盘。笔者估计，短期购买力将持续集中于一手市场。若新盘推售进展顺利，2月份一手交投有望突破1200宗，而3月则有望达到1500宗水平。展望今年首季，新盘成交量预计将录得约3600宗，为近四年首季的次高纪录，只是仅次于去年同期“大旺市”时的4796宗。

　　值得留意的是，今季新盘交投虽然按年下跌，原因是除了1月份新盘交投量下滑外，亦与去年3月特区政府公布全面撤辣后，新盘交投急升有关，这再次凸显了政策对市场成交的显著影响。

　　笔者认为目前市场正处于一个关键“分水岭”，随着愈来愈多迹象显示楼市加速复苏在望，一味抱持盲目地看淡的态度并不明智。明显可见，最近港股气势如虹，大大改善整体投资市场氛围。

　　同时，早前有大型银行推出颇为吸引的定按计划，料有助吸引更多新造按揭及转按客户选用，但其实箇中重点是，这反映出银行在按揭市场上的取态转趋积极，有助提振买家的入市意欲。

　　期待预算案带来惊喜

　　此外，租金市场的表现也为楼市注入动力。据美联“租金走势图”1月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约37.66元，按月微跌约0.03%，连跌四个月，累跌近0.7%。值得留意的是，1月按月跌幅为近四个月最少，而且比起去年同期仍录约5.3%升幅。

　　随着租务旺季有望于下季重临，届时有部分内地生为准备新学年会提早来港租楼，提振租金表现，令“供平过租”进一步加剧，相信有助成为推动楼市成交的重要因素。假如“预算案”能为市场带来意外惊喜，不排除楼价有进一步上调的空间。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）