图：公屋轮候时间缩短，对正在轮候的家庭是一大好消息。

　　执笔当天，笔者收到很多好消息，不只是港股持续上升或者哪隻股票破新高，还有就是行政长官李家超会见传媒时称：“本届政府在2022年上任前，公屋轮候时间最高为6.1年，最新缩短0.8年至5.3年，下跌13%，为6年来最低。”另外，年龄30岁以下的公屋一般申请者数目由2020年9月底1.56万宗下跌52%，至2024年四季度的7600宗。

　　对于笔者年长一辈来说，新一代年轻人能够安居乐业是大家共同心愿。饮水思源，笔者本身都是草根出身，自小是住徙置区，明白轮候上楼的人之苦，他们是社会上最需要帮助的人。轮候公屋者很多都是有家庭的，大家可以想像作为一个家庭未能掌握安居乐业，却要年年面对加租之苦，在今日丰衣足食的香港来说，的而且确是较为辛苦的。

　　简约公屋形成转流效应

　　另外一个好消息关于简约公屋。房屋局局长何永贤也向传媒表示，随着简约公屋陆续落成，公屋平均轮候时间和公屋综合轮候时间将逐渐回落。当局也会努力构建房屋阶梯，让不同需要的市民有更多选择。

　　简约公屋刚推出时，很多人都认为特区政府是“阿茂整饼”，但当知道简约公屋的建造时间较快，目标是让住客居住5年。这样，简约公屋单位就形成一个转流的效应，极大增加了安置轮候公屋人士的转流量。当然，这个转流量是要配合住公屋人士有合适转流率，即是收入不合乎申请资格的富户应该要迁出，再配合新建的居屋才能产生转流效应，令更多人受惠。

　　在面对连续财赤的今天，局方能有转流率概念，运用转流率将有限的供应大幅增加同一时段享受的人数，是很难得的。我个人希望大家可以在这方面一起支持政府推高转流率。

　　最后是简朴房，何局长日前表示，可考虑修正简朴房方案，研究宽限期最多延长至3年，笔者也表示欢迎。其实简朴房是一个迎难而上的计划，推行难度相当大，显然局方是有决心完成正确的方向，而何局长与其团队是不断与市民，包括地产代理业界作交流，以化解当中的误会、矛盾及争取多方面有共识，在有共识的情形之下再去修改有关计划，令到事情可以更加畅顺进行。笔者觉得大家都要团结保持现时的势头，令到香港的公屋提供给最多人享用。

　　（作者为祥益地产总裁）