图：撤辣不单令楼市回稳，也可让市民增强对经济的信心。

　　近月新楼盘销售量创出11年来新高，二手楼市场亦是一年多以来最旺，显示楼市撤辣之后，住宅市场呈现止跌回稳、逐步回暖的积极正面信号。这有助增强市场对香港经济前景信心，对私人消费及企业投资起着一定提振作用，将助力香港经济复苏步伐加快。

　　特区政府全面撤销楼市辣招一个月，对支持地产楼市有立竿见影之效。由于置业者购买第2个单位及投资者入市买楼收租，都不用再支付额外印花税，即时刺激住宅市场交投量，整个住宅楼市都热闹起来，市场气氛明显改善，一手及二手楼成交急升，反映市民置业信心低位回升，对香港经济前景投下信心一票，撤销辣招税可说达到稳定楼市、提振信心的预期目标，今年首季中原地产楼价指数跌幅收窄至0.09%。

　　撤辣稳市场 效果立竿见影

　　借着当局撤销辣招税，本地地产商趁势增推出新楼盘及楼盘货尾，令上月一手楼成交量逾4000个单位，为2013年一手楼新例实施以来最多，即成交量达到11年新高，涉及成交金额接近400亿元。至于二手楼市场，即使面对新楼盘竞争，二手楼市场交投量也不俗，估计上月成交超逾5000宗，为一年多以来最旺，可见撤辣激发置业、换楼以至买楼收租需求，带动交投量急升。不过，楼市撤辣带动楼市交投转旺，不一定代表住宅楼价将迎来大升浪，未来楼价走势仍受多项变数影响，包括环球经济表现、地缘政治因素及利率走势，都会左右着香港住宅楼市走向。事实上，近日国际货币基金组织总裁格奥尔基耶娃预期全球中期经济增长维持3%左右，低于疫情前10年平均3.8%的增速。换言之，全球经济继续处于低速增长，加上地缘政治冲突，高通胀及高利率时期比预期为长，对包括香港在内的全球物业资产价格会有不利影响。

　　其实，近月本地地产商新盘售价颇为克制，未有因为撤辣好消息采用进取订价策略，争取加快去货套现速度，目前市场估计楼盘货尾量超过20000个单位，加上未来三、四年私楼潜在供应量逾10万个单位，续处于新高水平，就算近期新楼盘销情不俗，相信地产商亦不会大幅提价，而二手楼竞争力不及新楼盘，业主亦难以调高单位叫价。因此，市场预期成交转旺可大幅推升楼价的预期可能落空。近月新鸿基地产（00016）、恒基地产（00012）、长实集团（01113）等本地地产股上升动力一般，预示住宅后市仍然有不少变数。

　　北水积极部署 豪宅商厦交投旺

　　楼市撤辣有助纾缓楼市下行压力，支持住宅楼价止跌回稳，继而进一步增强市场对经济前景信心，提振私人消费及企业投资。事实上，随着楼价回稳，成交增加，相信逐步带动家居、家电等本地零售消费金额。同时，企业在港投资的信心也明显提升，近期中区The Henderson及长江中心2期商厦相继有新租务协议达成，位于上环全幢商厦亦以近8亿元成交。由此可见香港地产市场保持平稳健康发展，对于招商引资，吸引企业、人才、资金来港十分重要。今年首两个月，投资推广协助逾100间内外企业在港扩展业务，同比增长74%，亦高去年全年的近30%。

　　此外，内外富豪落户增加有迹可寻，香港豪宅物业市场成交趋增，九龙半山龙驹道洋房物业以10亿元成交，呎价8.6万元，创出九龙区洋房呎价新高，启德跑道区新楼盘二千多呎住宅单位以约1.5亿元成交，呎价6.7万元，买家以实际行动看好香港经济前景。总之，香港楼市呈现回稳，市场对经济信心逐步增强。