【大公报讯】市场继续睇好本港住宅楼市前景下，中小型发展商亦在私人市场积极进行收购，佳明控股（01271）及鲜有项目发展的恒和集团（00513）亦收购一个市区小型住宅发展项目，其中恒和所收购的九龙界限街旧楼，其主业主之一为“奖门人”、电视广播（00511）副总经理（综艺、音乐制作及节目）曾志伟（圆图），所持地下单位便账面赚2780万元。

　　佳明控股近年由承建商转身为发展商，年前已先后购入1幅住宅地及两幅工业地，觑准屯马綫通车令九龙城及土瓜湾的交通更为便捷之利，现再斥3.2亿元增购土瓜湾炮仗街41至45号旧楼地盘，每呎重建楼面地价约1.02万元。该公司营业及市务总监颜景凤表示，该项目距离土瓜湾站仅约3分钟步程，社区及生活配套完善，且市建局又陆续推行多个大型重建项目，令该区拥极大的升值潜力。公司将兴建1幢附商铺的住宅大厦，预计最快明年中可卖楼花。同时仍会继续以不同方式吸纳土地储备。

　　据了解，该地盘原由德祥地产于多年前收购旧楼而来，现转售予佳明，估计账面获利近两倍。第一太平戴维斯指出，该地盘面积约3700多方呎，现已完成地基工程，总楼面约3.13万方呎。

　　至于恒和集团公布收购的旧楼，位于界限街164至164号A，现为1幢3层高物业，楼龄约60年，收购的总作价1.835亿元，收购164号地下至2楼连天台，及164号A的地下至2楼单位。据该公司所发通告显示，其中164号地下单位由金祐置业有限公司持有，其最终实益拥有人是曾志伟。

　　该单位的收购价为3200万元；根据土地注册处资料显示，曾志伟于2002年斥420万元购入，即现账面获利约2780万元。

　　另外，界限街164号A的2楼单位，由余锦远持有，收购价为2800万元。余锦远之兄是余锦基，单位属余氏家族物业，早于1965年以约10.5万元购入，经多次内部转让后归为余锦远名下。

　　恒和指出，该物业周边是名校林立的低密度住宅区，具发展潜力，重建为豪宅项目后，可为公司带来利润。据了解，当完成上述收购后，恒和将持有该物业逾80%不可分割业权，尚欠164号A的天台业权未能购入。不过，该公司可即向土地审裁处申请强拍令以统一业权作重建发展。