图：中洲置业杨聪永（右）表示，星凯．堤岸坐拥大型运输网络优势。左为陈志兴。

　　中洲置业进军香港首个楼盘项目火炭星凯．堤岸，开价谜底终揭盅！首批推出268伙，1房即供折实逾617万元起，折实平均呎价18888元，较邻区大围站柏傲庄Ⅲ今年5月首批折实平均呎价近2万元略平逾5%，最快下周开卖。/大公报记者 梁颖贤

　　中洲置业行政总裁陈志兴表示，星凯．堤岸首推268伙，当中1房占62伙、2房共132伙、3房有74伙，实用面积331至945方呎，即供直减折实额15%，折实617.4万至2039.4万元，折实呎价15790至21954元。

　　该集团营销策划总监杨聪永称，星凯．堤岸呎价最平单位为1座6楼H室，面积568方呎，折实896.9万元，折实呎价15790元；入场银码最平单位为1座6楼F室，面积331方呎，折实617.4万元，折实呎价18653元。

　　整批单位折实平均呎价18888元，较邻区新盘有5%至10%折让，杨永聪形容为“深鐘兴奋价”，因项目坐拥大型运输网络优势，六站可到深圳，而未来七站可到金钟。

　　最快下周开售 或提价加推

　　另据中原资料显示，邻近二手屋苑如骏景园、银禧花园及御龙山等，平均实用呎价约由1.5万馀至近1.8万元，星凯．堤岸相对平均高逾10%，但该些屋苑楼龄相对较高，难作直接比较。若与近期开卖的大围站上盖柏傲庄系列相比则较合理，柏傲庄Ⅰ及Ⅱ首批均于去年10月开价，折实平均呎价18921元及19838元，柏傲庄Ⅲ则于今年5月推出首批折实呎价19999元，比较最后一期，星凯．堤岸首批略平约5%。

　　杨聪永指，星凯．堤岸将以实体或网上登记两种方式同步收票，但未定收票时间，最快下周开售。

　　他强调，楼盘开卖前有机会加推，价格有上调空间，因近月新界西北地价均过万元，预计区内新盘未来呎价有机会升至2万元。

　　内房连环爆出财困危机，累及个别在港由中资或细规模发展商兴建的新盘，近日遭多家银行拒绝受理按揭安排，市场关注同属中资发展的星凯．堤岸有否受影响。陈志兴回应，项目获本港各大银行支持，价单资料稍后会通知银行，连随商讨按揭安排，短期内公布细节。

　　传有银行无意提供楼花按揭

　　惟昨日有传本港多家银行对中资起戒心，初步无意为该盘提供楼花按揭。若消息属实，全盘买家只能选择fullpay（一次过付款）或建筑期付款。假设买家选择建筑期付款，该方案是照定价计，即没有楼价折扣，只有其余一篮子折扣11%，以入场最平726.4万元计，折实后646.5万元，较即供617.4万元，需多付29万元。

　　星凯．堤炭所在的火炭坳背湾街地皮，前身为火炭惠康仓，原由爪哇控股（00251）持有，中洲置业2015年底以约11.2亿元向爪哇购入，再于2017年底完成补地价，当时总作价为35.8亿元，每方呎楼面地价约3580元。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，星凯．堤岸首张价单开价相当贴市，较今年大围区新盘最后一批有15%折让，亦较同区二手楼盘如御龙山相若，加上项目邻近港铁站，相信大受上车客欢迎，预计加推提价约3%至5%亦可被市场接受。

　　美联物业住宅部行政总裁布少明称，星凯．堤岸首批单位具吸引力，相信入票踊跃，用家比例料占近六成。