【大公报讯】市建局本年度首个招标项目，西营盘崇庆里／桂香街商住重建项目，昨日截标时，该局共收到9份标书，绝大部分来自本地发展商。

　　桂香街项目规模偏小，不过始终在土地供应有限的港岛区，且距港铁站不远，不少发展商都有兴趣，之前该局为其收到来自内地及本地发展商递交的34份意向书，项目昨日截标，已知入标的发展商包括新地（00016）、长实（01113）、新世界（00017）、信置（00083）、会德丰地产、鹰君（00041）、远展（00035）等。

　　市建局表示，董事会设立的招标遴选小组，将评审各标书内容，并就批出项目发展协议，向董事会提交建议，由其作最终决定。

　　据了解，该项目的招标条款颇简单，发展商以价高者得来争夺项目发展权。未来项目的卖楼收入超过30亿元，市建局可按比例获取之后收益。首5000万元，可获20%，次5000万元，获30%，当逾1.5亿元后，该局可获50%。另外，项目所建的最细单位实用面积，在不计露台及工作平台下，要达300方呎或以上；而最少一半单位的实用面积（连露台及工作平台）要在480方呎以下。该项目占地约1.16万方呎，总可建楼面约9.48万方呎，料可提供约170至200个中小型住宅单位。

　　太古地产（01972）上月投得的湾仔皇后大道东地皮，仅略大于桂香街项目，每呎楼面地价约16888元；若以此作参考，桂香街项目的估值约14至16亿元。此外，恒地收购大坑新村街一带旧楼，其中新村街23及24号刚获批强拍令。由于恒地在上述个案聆讯中，要求将周边17至19号、21至22号，及25号与之合并为一个完整发展地盘作为计算整个重建项目的发展价值，并厘定强拍底价，此要求获接纳，故是次所批强拍令的底价为5.887亿元。