图：土瓜湾荣光街／崇安街商住重建项目，下月9日截收发展意向书。

　　市建局刚完成西营盘桂香街项目招标后，现即马不停蹄，推出土瓜湾荣光街／崇安街商住重建项目，邀请发展商递交发展意向书，下月9日截收。该发展项目规模适中，兼有避风塘海景，相信能吸引更多发展商注意，估计价值约36至42亿元。\大公报记者 林志光

　　荣光街／崇安街发展项目是市建局在该小区发展计划中，8个相连发展项目之一，之前已成功为6个觅得合作发展伙伴。今次该项目的地盘面积约30957呎，总可建楼面约27.86万呎，可提供约560个中小型住宅单位，发展规模不算大，即使中型发展商，也有能力参与项目发展。兼且项目的位置东面一街之隔是多间学校，再外延便是土瓜湾避风塘，与启德前跑道区发展遥遥相对，相信将来所建物业，享有不俗海景及都市景，应受不少发展商欢迎，估计意向书的数目或可接近40份。估计项目最快于下月底正式招标，业界参考之前所批出毗邻项目的成交价，估计其价值约36至42亿元，即每呎楼面地价约1.3万至1.5万元不等。

　　每呎楼面地价约1.5万

　　该局称，董事会已设立一个遴选小组，将评审本项目收到的合作发展意向书内容，并于稍后邀请合资格的发展商及财团，提交合作发展标书。将来成功取得该项目的发展商及财团，须按发展协议中列明有关九龙城土瓜湾小区发展的“总体设计要求”作为兴建新发展项目的蓝本，与毗邻的重建项目产生协同效应，以达至整个小区的重整及规划更完整及一体化，促进该小区的连接性和步行环境，并以更具特色的“地方营造”及智慧元素，提升该区的宜居性。

　　该小区发展合共8个相连发展项目，该局去年分3次招标，分别由恒地（00012）夺得庇利街项目、嘉里（00683）夺得银汉街项目、长实（01113）则夺得4合一重建项目。现尚馀土瓜湾道／荣光街项目尚未推出时间表。

　　德昌里旧楼83.96%业权放售

　　此外，私人市场也有业主放售持有多年的旧楼物业。其中怡华置业锺氏家族持有油麻地德昌里16至22A号旧楼约83.96%业权，于市场以私人洽商方式放售，估计市值约1.8亿元。

　　该旧楼于1965年落成，现为8层商住大厦，地盘面积约3688.43呎，总楼面约18557呎。其土地用途现为住宅甲类，商住地积比率达9倍，即约3.32万呎。

　　仲量联行香港主席曾焕平表示，九龙市区地一向具发展价值及重建潜力，吸引不少发展商积极收购，相信此物业也能得到发展商及投资者的垂青。该旧楼将按现状，以部分交吉、部分连现有租约及许可证形式出售，并可以部分物业及部分股权形式交易。