图：长实料项目落成后将受到年轻上班族及专业人士欢迎。

　　【大公报讯】上月底截标的市建局位于西营盘的皇后大道西／贤居里项目，刚公布由长实（01113）以11.61亿元投得，撇除分红条款等因素，每方呎楼面地价约9554元，较8月批出的同区同属市建局用地低约27%，与上月坚尼地城一幅蚊型官地每呎楼面地价9500元相若。

　　长实执行董事吴佳庆表示，对今次中标市区重建局项目感到欣悦。该项目位于皇后大道西／贤居里，是罕见的港岛中西区优质地皮，加上附近型格小店及潮流餐饮食肆林立，港铁站亦信步可达，预料落成后将广受年轻上班族及专业人士欢迎。

　　上述地盘为长实今年第3个中标项目，该集团今年3月以59.96亿元，每方呎楼面地价11382元投得市建局土瓜湾“四合一”项目；今年10月以46.01亿元，每方呎楼面地价3522元夺得屯门青山公路大榄段住宅官地，计及上址，3幅地皮总作价117.6亿元。

　　贤居里项目于11月底截标，仅收到7份标书，若单计港岛区的市建局重建项目，上址市场反应已是2009年湾仔利东街重建项目（即私人住宅项目囍汇和零售项目利东街所在）收到6份标书以来，近13年最少。

　　较同区地皮4个月跌价27%

　　据悉，市建局今次将划一分红比例，未来发展商卖楼收入超过35亿元，须向市建局提供40%分红，若以项目总楼面约12.15万方呎计，相当于每方呎售价约2.88万元便需要分红。

　　该重建项目位于“雀仔桥”对面，地盘面积16864方呎，预计可建约189个住宅单位，若建少量商铺，在扣除公共设施后，估计可建面积约12.15万方呎。市场估值约10.94亿至14.58亿元，按可建面积12.15万方呎计算，每呎楼面地价约9000元至1.2万元。

　　资料显示，市建局批出的对上一个同区地盘为西营盘崇庆里／桂香街发展项目，该项目于8月以12.4亿元批予远东发展（00035），每呎楼面地价约13085元。意味贤居里重建项目短短约4个月跌价27%。

　　此外，中信泰富上月中以11亿元，每呎楼面地价约4390元投得的葵涌荔岗街地皮，政府公布各财团入标价，出价介乎2.64亿至11亿元，每呎楼面地价约1054元至4390元，意味中标价较最低标价高出约3倍，而且当中仅有3财团出价逾10亿元以上，可见财团间的出价颇大分歧。