兔年伊始，碧桂园再次传出融资好消息。

　　1月31日，碧桂园发布公告称，集团200亿元中期票据已获中国银行间市场交易商协会(以下简称“银行间”)批准注册，有效期两年。值得一提的是，这是继龙湖、新城之后，示范性民企再获境内监管机构融资支持。同时，碧桂园也是2023年春节后获批储架式注册发行的首家房企。

　　此外，大公房产注意到，碧桂园一个月前刚刚完成了2022年第二期10亿元中期票据的发行工作。据悉，在中债信用增进投资股份有限公司的支持下，此次发债吸引了众多金融机构踊跃参与投标，最终票面利率4.3%。

　　事实上，在上述两笔票据融资期间，碧桂园还与中国民生银行香港分行订立融资协议。根据协议，碧桂园将获后者提供最高5000万美元等值的人民币定期贷款融资，自该贷款获首次提取日起计为期36个月。

　　碧桂园在公告中披露，贷款所得款项将用于为一般营运资金需要进行融资，包括为未偿还的债项进行再融资。

　　不只是民生银行，自2022年11月以来，碧桂园先后与工商银行、农业银行、中国银行、邮政储蓄银行、中信银行、广发银行、浦发银行、光大银行、顺德农商银行、珠海华润银行等多家银行签署战略合作协议。截至目前，碧桂园获授信额度超过3000亿元，位居民营房企授信额度前列。

　　在此期间，龙湖、美的置业、新城控股等房企也在有条不紊的推进着融资业务，其中包括旭辉等20家房企获中国银行上海分行超3000亿元授信。根据协议，中国银行上海市分行将为旭辉等20家参会房企提供超3000亿元授信额度，并为其提供覆盖房地产开发贷款、并购、债券承销与投资、保函、个人住房按揭贷款等综合金融服务。

　　其实，自2022年四季度以来，多部门陆续出台房地产行业融资利好政策，从信贷、债券、股权等方面为行业融资提供支持。

　　2023年开年，央行在两次会议中提到有关“支持融资”方面的内容。于2023年1月4日召开的工作会议中，央行将房地产纳入了“加大金融对国内需求和供给体系的支持力度”这一工作内容中，提出要“落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展”。

　　于1月10日与中国银保监会联合召开主要银行信贷工作座谈会上，研究部署落实了金融支持稳增长有关工作。会议明确，要有效防范化解优质龙头房企风险，实施改善优质房企资产负债表计划，聚焦专注主业、合规经营、资质良好、具有一定系统重要性的优质房企，开展“资产激活”、“负债接续”、“权益补充”及“预期提升”四项行动，综合施策改善优质房企经营性和融资性现金流，引导优质房企资产负债表回归安全区间。

　　此外，1月17日资本市场有消息称，央行和全国性资产管理公司(AMC)计划向优质房企提供最多1600亿元资金，助内房化解防范相关行业风险。

　　对此，有知情人士表示，中国人民银行将向全国性AMC提供800亿元专项再贷款，年利率1.75%，各间AMC可根据自身经营发展需要，最高按一比一提供配套资金，满足房地产行业的合理融资需求，意味将带动最多1600亿元资金支持房企融资，预计相关措施在第一季度内完成实施。

　　随着房地产行业“三支箭”(债券融资、信贷融资、股权融资)等政策落地，多个融资渠道快速修复，有机构预计，2023年各项金融支持政策将会持续推进，房地产行业主要融资渠道有望进一步顺畅。

　　另据大公房产不完全统计，房企股权融资恢复信号发出后，累计有超30家房企宣布配股或定向增发计划，其中包括碧桂园等知名房企。

　　此外，包括中信建投、申万宏源、海通证券、东北证券在内的多个券商均在研报中提到，看好房地产板块，推荐碧桂园等多家房企。以国金证券为例，该券商在研报中提到，在供给侧股债融资持续支持，需求侧宽松预期加大力度的背景下，我们认为尚未出险的民营房企或有更大的弹性，如碧桂园等房企，同时关联的物管公司在保交楼和经济复苏背景下，也有较大恢复空间。

　　不过，碧桂园能受到多家机构、券商青睐，与其稳健经营密不可分。

　　在1月28日广东省召开的“推动房地产业平稳健康发展”会议上，碧桂园集团总裁莫斌在发言中表示，2022年，碧桂园全年权益销售额3574.7亿元，居行业第一;全年累计交付近70万套房，且不存在逾期未交付情况，也无一笔贷款逾期和公开市场债务违约。

　　在此之前，碧桂园曾披露，2022年前三季度，集团连同其合营公司和联营公司已在30个省份267个城市910个区(县)累计合同交付约45万套房屋，累计交付面积超5300万平方米，交付量约占全国同期交付量20%，相当于全国交付的每5套房中有1套房出自碧桂园。从其数量来看，碧桂园的交付成果与销售业绩一样，占据龙头位置。

　　高盛方面曾发布报告表示，随着政府对房地产行业的政策处于拐点，房地产的流动性，尤其是优质企业将有所改善。鉴于碧桂园的一流规模、广泛的地理分布以及从未拖欠任何债务，我们认为公司属于优质私人开发商类别，这将使其更容易获得政府在各方面的流动性支持。

　　在政策端、融资端等多方支持下，包括碧桂园在内的众多优质房企，或将受益良多。对于房地产板块的2023年，大公房产将持续关注。