图：下半年预计会减息，将对物业市场带来正面影响，相信本港楼价指数有望于短期内止跌回稳，甚至微升。

　　楼市上月底全面撤辣，效应暂未能反映在上月的私人住宅售价指数之上。差饷物业估价署昨日公布最新数据显示，上月私楼指数继续下滑，创近7年半新低，报302.5点，连跌10个月，累积跌幅达14.6%，按月跌约1.69%。楼价从2021年第四季的历史高位398.1反复回落，跌浪持续两年半，累计下跌逾24%。市场人士表示，楼市撤辣，楼价短期内或会因发展商促销而受压，但预计下半年回稳。/大公报记者 林志光

　　本港去年初在疫后全面通关，未能为楼市建立坚实的反弹浪，去年5月起跌浪重现，并一直下泻至今，形成逾20年来最长跌势。自2021年第四季的历史高位计起，整个近两年半的跌势，累积下跌逾24%。

　　市场需时消化促销盘

　　过去10个月的跌势主要由中小型住宅带起，其中实用面积小于431方呎的A类小型单位指数，上月报326点，10个月来累跌19.54%，远超大市，按月跌1.66%。实用面积约431至753方呎的B类中小型单位指数，上月报294.3点，10个月来的跌幅达14.22%。其余实用面积753方呎以上至逾1722方呎的C、D及E类单位指数，上月分别报283.1点、274.4点及274.2点，10个月来分别累跌12.03%、12.86%及11.95%。

　　莱坊大中华区研究及咨询部主管王兆麒表示，特区政府完全撤辣后，市场购买意慾明显增强，楼市气氛明显好转，短期内二手楼价受发展商促销一手盘影响而继续走弱，且息口高、购买力不足及新盘货尾量囤积等因素等继续令楼价向下，预计上半年楼价仍有机会下跌3%至5%，下半年略为回稳，全年下跌0%至5%。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，特区政府撤辣后似已扭转楼市颓势，本月楼市转旺，由过往的压抑需求到现时楼市正常化，市场积累大量购买力得以释放，加上美国息口见顶，随时在下半年会减息，将对物业市场带来正面影响，相信楼价指数有望于短期内止跌回稳，甚至微升。

　　住宅租金连升11个月后回落

　　此外，去年表现优于楼价表现的住宅租金，据差估署数据显示，在连升11个月后，今年出现两个月回调情况，上月私人住宅租金指数报185.3点，按月跌0.11%，两个月累跌0.32%。不过，其中A类小型单位和实用面积逾1722方呎E类超大型单位两个指数，上月已止跌，各报206点及139.1点，与1月份相同；B、C及D类单位的指数则按月再跌约0.05%至0.13%。王兆麒相信，特区政府的高才通计划对住宅租务需求继续有刚性支持，预计今年租金继续上升5%至8%，整体租金回报率提升至近3%。