佳兆业2022年总土储2753万平方米 可售货值4100亿元
3月31日晚间,佳兆业集团控股有限公司(1638.HK,以下简称“佳兆业集团”)发布2022年度业绩报告。公告显示,公司2022年实现营业收入253.9亿元,受房地产行业深度调整严峻影响,集团业绩录得亏损,总资产2643亿元完全覆盖现存债务,经营基本面复苏态势明显。
短期虽有压力,但长期向好的趋势值得期待。2023年以来,中央政府重申房地产是国民经济的支柱性产业,从需求端到信贷端不断释放政策回暖信号。佳兆业表示,未来中国房地产市场仍然是一个十万亿量级的大市场,行业结构变化也会产生一些新发展机遇,佳兆业将紧抓政策窗口期,战略聚焦更有优势的核心城市,在新的竞争周期聚力高质量发展。
销售触底反弹 2023年3月同比增长近六成
2022年,房地产市场承压,市场需求和购买力不足,房企整体销售大幅下挫。在行业多重重压之下,佳兆业奋力保持经营基本面总体平稳,实现营业收入253.9亿元。公告显示,业绩亏损主要受到房地产行业经营环境不利、外汇波动、按照香港财务报告准则要求计提资产减值增加等因素影响。
2023年来,中央层面重申“房地产是国民经济支柱产业”地位,“金融16条”出台丰富金融工具箱,从信贷融资、债务融资和股权融资三方面为房企打开通道,积极扶持优质房企,以金融手段托住房地产市场,进一步落实房地产长效发展机制,促进行业形成良性循环。
佳兆业紧抓市场回暖窗口期,线上、线下营销协同,加大项目推售力度,加快项目去化节奏,加速销售资金回笼,销售已出现好转迹象。数据显示,2023年2、3月,佳兆业销售环比增长46%、30%,其中3月月度销售同比大幅增长58%。东莞碧海云天、深圳凤鸣水岸、河南洛阳中心、上海城市广场、深圳红树湾等项目成交量均有较明显增长,“触底反弹”的信号十分强烈。
持续品质交付 全年新房交付超2万套
步入新的竞争周期,房企竞争核心已转向产品力、服务力,在此背景下,佳兆业始终坚持产品为先,立足客户需求,坚定落实国家“保交楼、保民生、保稳定”工作部署,积极践行企业责任,提振市场信心。
2022年,佳兆业累计交付29个项目、35批次超2万套房源。集团对现有产品系进行全面优化,提升目标客群匹配度,实现产品的标准化落地,持续向业主兑现美好生活。凭借高标准的产品品质,东戴河栖樾台等6个项目首次获得CREDAWARD地产设计大奖,赢得行业赞誉。
截至2022年12月31日,佳兆业在全国布局53个城市222个项目,在保品质、保安全的前提下,各项目正加快工程进度,全国项目复工率达98%。2023年1-3月共完成11个项目11批次5480套房源的品质交付,全年预计交付近5万套。
可售货值4100亿 满足未来6-8年可持续发展
从低能级城市换仓到高能级城市,是当前房企经过行业深度调整后的主流选择。佳兆业持续聚焦高价值核心城市,不断优化土储结构。截至2022年12月31日,集团拥有土地储备2753万平方米,可售货值约4100亿元,其中约59%位于粤港澳大湾区,现有土地储备足够支撑未来6-8年发展所需。
在佳兆业拥有领先优势的城市更新领域,政策红利的蓝海仍在持续扩充。2023两会期间,高层定调继续实施“城市更新行动”,拟安排地方政府专项债券3.8万亿元,加快实施“十四五”重大工程;2023年计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上,完成投资2000亿元以上。
佳兆业战略聚焦城市更新24年,已累计成功转化43个项目,总建筑面积近1600万平方米,在历史、理念、团队、模式、规模等五大方面已经构筑行业领先优势。截至2022年12月31日,佳兆业仍有100多个城市更新项目尚未纳入土地储备,占地面积5000多万平方米。其计划通过每年的持续转化,将城市更新储备补充为优质货源,预计2023-2025年在包括广州、深圳、东莞大湾区核心城市转化可售货值1530亿元,支撑未来长期的、可持续的发展。
中信证券分析认为,随着立体式金融支持组合拳落地,行业加快风险的市场化出清,房地产整体融资环境将在2023年出现实质性改善。佳兆业将抢抓市场修复机遇,加速回归良性健康发展轨道,发挥大湾区聚焦深耕和城市更新领先优势,捕捉市场机遇,实现高质量、可持续发展。
责任编辑:李琪
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